Spas
Ein Spa ist ein Haustechnikprojekt in einem ruhigen Interieur: Wasser, Entwässerung, Lüftung und Schallschutz kommen zuerst, dann das Holz und das Licht.
Ein Hotel schließt nie wirklich, also muss sich die Arbeit nach den Gästen richten.
Hotels
Zimmer · Spas · Lounges · öffentliche Bereiche- Renovation der Gästezimmer
- ฿150,000 – 400,000 pro Zimmer
- Vollständiger Rückbau und Neuaufbau
- ฿400,000 – 900,000 pro Zimmer
- Spa, Lounge oder öffentlicher Bereich
- ฿18,000 – 40,000 pro m², Planung und Ausführung
- Musterzimmer
- ฿250,000 – 600,000, bevor eine Etage freigegeben wird
- Lounge oder Spa mit 150 – 400 m²
- 4 – 10 Wochen, in Etappen
Hotelarbeit ist eine andere Disziplin als alles andere, was das Studio macht, und das liegt nicht daran, dass die Zimmer aufwendiger sind.
Es liegt daran, dass das Gebäude voller zahlender Gäste ist, der Betreiber einen Markenstandard hat, der exakt erfüllt werden muss, und jeder Tag, an dem ein Zimmer nicht verkauft werden kann, ein Tag entgangenen Umsatzes ist, den jemand zählt.
Executive Lounge eines Hotels · Umbau
Executive Lounge
Ein Tagungsraum im Hotel sollte zur Executive Lounge werden, während das Hotel durchgehend geöffnet blieb. Der Raum musste Frühstück, Erfrischungen über den Tag und Drinks am Abend tragen, eine vollständige Bar aufnehmen, für die er nie geplant war, und durfte nicht mehr wie ein Konferenzraum wirken. Heute erinnert sich niemand mehr daran, dass hier einmal getagt wurde.
- Dauer
- 1 Monat
- Hotel
- Eröffnen
- Gearbeitet
- Nachts
Erst das Musterzimmer, dann die Etage
Ab etwa zwanzig Zimmern baut das Studio ein Zimmer nach der vorgeschlagenen Spezifikation, bevor der Rest freigegeben wird. Alles, was man dort lernt, lässt sich einmal günstiger ändern als auf jeder Etage.
- 1Das Housekeeping begeht esund sagt Ihnen, welche Oberfläche keinen Wagen übersteht
- 2Die Haustechnik begeht esund findet die Steckdose auf der falschen Seite des Bettes
- 3Der Eigentümer begeht esund sieht das echte Lichtniveau statt eines Renderings
Spas, Lounges und öffentliche Bereiche
Lounges
Eine Lounge ist eine Gastgebermaschine, gemessen in Gedecken pro Stunde beim Frühstück und Sitzplätzen pro Quadratmeter zur Cocktailstunde, und sie muss für die eigenen Kanäle des Betreibers gut fotografieren.
Zimmer
Jeder Tag, an dem ein Zimmer nicht verkauft werden kann, ist Umsatz, den jemand zählt. Der Bauablauf wird rückwärts vom Datum geplant, an dem die Zimmer zurückkehren.
Das Hotel schließt nie
Nachtarbeit, Etage für Etage, nach einem schriftlichen Etappenplan: wie viele Zimmer gleichzeitig ausfallen, welcher Servicelift, welcher Korridor und wo das Material lagert, damit es nie einen Gästeweg kreuzt.
Zurück in den Verkauf
Grundreinigung, Mängelbegehung mit Housekeeping und Haustechnik, und die Schlüssel werden am geplanten Datum zurückgegeben.
Fragen
Können Sie Zimmer renovieren, während das Hotel in Betrieb ist?
Ja, und der Großteil der Hotelarbeit des Studios läuft genau so. Die Executive Lounge wurde nachts umgebaut, in einem Hotel, das durchgehend geöffnet blieb. Etappenplan, Arbeitszeiten, Servicelift und Korridorschutz werden vereinbart, bevor irgendetwas bestellt wird.
Was kostet die Renovation eines Gästezimmers pro Zimmer?
฿150,000 – 400,000 pro Zimmer für eine Renovation, die die Badzelle und den Grundriss beibehält, und ฿400,000 – 900,000 für einen vollständigen Rückbau und Neuaufbau. Die Spanne ergibt sich aus der Spezifikation der Schreinerarbeiten, dem Umfang im Bad und dem zu erfüllenden Markenstandard.
Bauen Sie zuerst ein Musterzimmer?
Bei jedem Projekt ab etwa zwanzig Zimmern ja, und es lohnt sich. Ein nach der vorgeschlagenen Spezifikation gebautes Zimmer klärt Diskussionen über Oberflächen, Lichtniveaus, Steckdosen und den Zugang für das Housekeeping, die sich sonst auf jeder Etage wiederholen würden.
Mit welchen Hotelgruppen haben Sie gearbeitet?
Das Studio hat in fünfunddreißig Jahren in Bangkok Interieurs für Häuser gebaut, die unter anderem mit Kempinski, Mandarin Oriental, Marriott, Renaissance, Courtyard, Banyan Tree, The Sukhothai, Oriental Residence und ONYX Hospitality verbunden sind.
Weitere Bereiche
Beginnen wir mit dem Raum
Erzählen Sie uns, wo sich Ihr Raum befindet und was aus ihm werden soll. Das Studio meldet sich bei Ihnen, um einen Besuch zu vereinbaren.
Beginnen Sie Ihr ProjektbriefingDas Studio antwortet am selben Arbeitstag · contact@8kunya.com
- Studio
- Lat Phrao 101, Soi 50
Bangkok 10150 - Telefon
- +66 86 941 5583
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- Öffnungszeiten
- Montag bis Samstag, 9:00–18:00