ไอเดีย / ที่พักอาศัย
แต่งคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ ต้องเริ่มจากอะไร
การแต่งคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ ใช้เวลาออกแบบสี่ถึงหกสัปดาห์ และงานหน้างานหกถึงสิบสัปดาห์ โดยมีราคา 12,000 – 28,000 บาท/ตร.ม. สำหรับออกแบบพร้อมก่อสร้าง หรือ 8,000 – 15,000 บาท/ตร.ม. หากคงครัวและห้องน้ำของโครงการไว้แล้วเพิ่มเฉพาะงานบิ้วอิน แสงสว่าง และวัสดุผิว ลำดับงานคือฝ้าเพดาน แสงสว่าง และจุดไฟฟ้าก่อน ตามด้วยตู้บิ้วอินและครัว แล้วจึงเป็นพื้นและสี ปิดท้ายด้วยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว การย้ายจุดไฟฟ้าหลังติดตั้งงานบิ้วอินไปแล้วคือความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดและแพงที่สุด
คอนโดใหม่ส่งมอบมาในสองสภาพ คือห้องเปล่าที่มีพื้นปรับระดับและหัวจ่ายระบบปิดไว้ หรือห้องที่โครงการตกแต่งมาให้พร้อมครัว ห้องน้ำ ตารางดาวน์ไลต์ และตู้เสื้อผ้าลึก 50 ซม. ไม่ว่าจะเป็นแบบใด ลำดับของการลงมือคือสิ่งที่กำหนดทั้งค่าใช้จ่ายและการย้ายเข้าได้ตรงเวลา
ลำดับงาน
- สำรวจและออกแบบ ก่อนรับกุญแจ โครงการส่วนใหญ่อนุญาตให้เข้าวัดพื้นที่จริงในช่วงเดือนท้าย ๆ การออกแบบสี่ถึงหกสัปดาห์จึงเกิดขึ้นระหว่างที่อาคารกำลังเก็บงาน เพื่อให้เอกสารขออนุญาตยื่นไว้แล้วและงานบิ้วอินอยู่ในโรงงานตั้งแต่วันรับมอบห้อง
- ฝ้าเพดาน แสงสว่าง ไฟฟ้า และเครื่องปรับอากาศ ทุกปลั๊ก ทุกสวิตช์ และทุกดวงไฟถูกกำหนดตำแหน่งบนแบบ โดยเขียนงานบิ้วอินไว้บนแผ่นเดียวกัน เพื่อให้ไฟในตู้เสื้อผ้าและปลั๊กหัวเตียงไปอยู่ตรงที่เฟอร์นิเจอร์อยู่จริง ขั้นนี้คือขั้นที่แก้ทีหลังไม่ได้หากไม่รื้อฝ้า
- ห้องน้ำและครัว หากมีการเปลี่ยน ย้ายหรือทำใหม่ พร้อมทดสอบระบบกันซึมด้วยการขังน้ำ 24 ชั่วโมงก่อนปูกระเบื้อง
- งานบิ้วอิน ตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว ผนังทีวี หิ้งพระ และมุมทำงาน ผลิตในโรงงานระหว่างขั้นที่ 2 และ 3 แล้วติดตั้งให้เสร็จภายในหนึ่งสัปดาห์
- พื้นและสี พื้นไม้เอ็นจิเนียร์หรือกระเบื้องแผ่นใหญ่ปูทับพื้นปรับระดับ ทาสีเป็นลำดับสุดท้ายหลังเก็บแนวงานบิ้วอินเข้ากับผนังแล้ว
- เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ผ้าม่าน และการจัดสไตล์ ติดตั้งวันเดียว แล้วห้องก็เสร็จ
ราคาในปี 2026
| จุดตั้งต้น | ออกแบบพร้อมก่อสร้าง |
|---|---|
| ห้องเปล่า ตกแต่งเต็มรูปแบบ | 12,000 – 28,000 บาท/ตร.ม. |
| ห้องที่โครงการตกแต่งมาให้ คงครัวและห้องน้ำเดิม | 8,000 – 15,000 บาท/ตร.ม. |
| แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เพิ่มจากทั้งสองแบบ | 300,000 – 900,000 บาท สำหรับหนึ่งห้องนอน |
The Fyne ที่เอกมัย เป็นห้องขนาดกะทัดรัดที่โครงการตกแต่งมาให้ และตกแต่งเพิ่มเสร็จภายในสามสัปดาห์ ด้วยงานไม้โทนสงบแบบมูจิ บานตู้เสื้อผ้ากระจกเงาเพื่อขยายห้องนอน ฉากกั้นระแนงสไตล์ญี่ปุ่น และความหรูหราเล็ก ๆ ตรงหัวเตียง ส่วน Mazarine ที่รัชโยธิน ใช้เวลาหกสัปดาห์ พร้อมผนังทีวีหินอ่อนและงานไม้บิ้วอินเต็มห้อง
สามการตัดสินใจที่คุ้มค่าตัวเอง
บานตู้เสื้อผ้ากระจกเงาในห้องนอนที่เล็กที่สุด ซึ่งทำให้ห้องดูกว้างเป็นสองเท่าด้วยราคาของกระจกเท่านั้น งานบิ้วอินชิ้นยาวชิ้นเดียวตลอดแนวผนังห้องนั่งเล่นที่รวมโทรทัศน์ ที่เก็บของ และหิ้งพระไว้ด้วยกัน แทนที่จะแยกเป็นสามชิ้น และการทำแสงสว่างใหม่เป็นชั้น ๆ ทั้งโคมตั้งโต๊ะ ไฟส่องผนัง และไฟฝ้าที่หรี่ได้ แทนตารางดาวน์ไลต์ของโครงการ นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่แขกสังเกตเห็นเป็นอย่างแรก และเป็นข้อที่ถูกที่สุดในสามข้อนี้
