Ratgeber / Wohnen
Den Ausbau einer neuen Eigentumswohnung in Bangkok planen: Was zuerst kommt
Der Ausbau einer neuen Eigentumswohnung in Bangkok dauert vier bis sechs Wochen Planung und sechs bis zehn Wochen auf der Baustelle und kostet ฿12,000 – 28,000 pro Quadratmeter für Planung und Bau, oder ฿8,000 – 15,000 pro Quadratmeter, wenn Küche und Bäder des Bauträgers erhalten bleiben und nur Einbaumöbel, Beleuchtung und Oberflächen hinzukommen. Erledigen Sie zuerst Decke, Beleuchtung und Elektroanschlüsse, dann Einbauschränke und Küche, dann Böden und Anstrich, dann lose Möbel. Elektroanschlüsse zu ändern, nachdem die Einbaumöbel stehen, ist der häufigste und teuerste Fehler.
Eine neue Eigentumswohnung wird in einem von zwei Zuständen übergeben: als Rohbau mit Estrich und verschlossenen Anschlüssen oder mit Ausbau durch den Bauträger, mit Küche, Bädern, einem Raster aus Einbaustrahlern und Kleiderschränken von 50 cm Tiefe. In beiden Fällen entscheidet die Reihenfolge der Arbeiten sowohl über die Kosten als auch darüber, ob Sie pünktlich einziehen.
Die Reihenfolge der Arbeiten
- Aufmaß und Entwurf, vor der Schlüsselübergabe. Die meisten Bauträger erlauben in den letzten Monaten ein Aufmaß. Vier bis sechs Wochen Planung finden dann statt, während das Gebäude fertiggestellt wird, sodass am Tag der Übergabe die Genehmigungen eingereicht sind und die Einbaumöbel in der Werkstatt entstehen.
- Decke, Beleuchtung, Elektrik und Klimaanlage. Jede Steckdose, jeder Schalter und jede Leuchte wird im Plan festgelegt, mit den Einbaumöbeln auf demselben Blatt, damit Schranklicht und Nachttischsteckdosen dort landen, wo die Möbel stehen. Diese Phase lässt sich später nicht mehr ändern, ohne die Decke zu öffnen.
- Nassbereiche, falls sie sich ändern. Küchen und Bäder werden verlegt oder neu gebaut, die Abdichtung wird vor dem Fliesen 24 Stunden lang durch Fluten geprüft.
- Einbaumöbel. Kleiderschränke, Küchenschränke, Fernsehwand, Buddha-Regal und Arbeitsbereich, gefertigt in der Werkstatt während der Phasen 2 und 3, montiert in einer Woche.
- Böden und Anstrich. Mehrschichtparkett oder großformatige Fliesen auf dem Estrich; der Anstrich kommt zuletzt, nachdem die Einbaumöbel angepasst sind.
- Lose Möbel, Vorhänge und Styling. Ein Montagetag, und die Wohnung ist fertig.
Was es 2026 kostet
| Ausgangslage | Planung und Bau |
|---|---|
| Rohbau, kompletter Ausbau | ฿12,000 – 28,000 pro m² |
| Ausbau durch Bauträger, Küche und Bäder bleiben | ฿8,000 – 15,000 pro m² |
| Paket loser Möbel, zusätzlich zu beidem | ฿300,000 – 900,000 für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer |
The Fyne in Ekkamai war eine kompakte, vom Bauträger fertiggestellte Wohnung, die in drei Wochen ausgebaut wurde: ruhige Holzeinbauten im Stil von Muji, verspiegelte Schranktüren, die das Schlafzimmer breiter wirken lassen, eine Lamellentrennwand im japanischen Stil und ein Hauch von Luxus am Kopfteil. Mazarine in Ratchayothin dauerte sechs Wochen, mit einer Medienwand aus Marmor und vollständigen Holzeinbauten.
Drei Entscheidungen, die sich selbst bezahlen
Verspiegelte Schranktüren im kleinsten Schlafzimmer, die seine wahrgenommene Breite zum Preis von Glas verdoppeln. Ein einziges langes Einbaumöbel entlang der Wohnzimmerwand, das Fernseher, Stauraum und Buddha-Regal aufnimmt, statt drei separater Möbel. Und die Beleuchtung in Schichten neu geplant – Tischleuchten, Wandfluter und eine dimmbare Deckenleuchte – statt des Rasters des Bauträgers; das ist die Änderung, die Gäste zuerst bemerken, und die günstigste der drei.
