Отделка кондо в Бангкоке: с чего начать

Отделка кондо в Бангкоке занимает четыре-шесть недель проектирования и шесть-десять недель на объекте и стоит 12 000 – 28 000 ฿/м² при дизайне с ремонтом под ключ или 8 000 – 15 000 ฿/м², если кухня и санузлы застройщика остаются, а добавляются только встроенная мебель, свет и отделка. Сначала потолок, свет и электроточки, затем встроенные шкафы и кухня, затем полы и покраска, затем отдельно стоящая мебель. Перенос электроточек после установки мебели остаётся самой частой и самой дорогой ошибкой.

Обновлено 18 сентября 2026 г. · 6 мин чтения · Ателье 8Kunya

Новая квартира достаётся вам в одном из двух состояний: голая коробка со стяжкой и заглушенными выводами или отделка от застройщика с кухней, санузлами, сеткой точечных светильников и шкафами глубиной 50 см. В обоих случаях порядок работ определяет и стоимость, и то, въедете ли вы вовремя.

Порядок работ

Замер и проект делаются до ключей. Большинство застройщиков разрешают обмер в последние месяцы стройки. Четыре-шесть недель проектирования проходят, пока дом достраивается, так что к дню передачи ключей документы поданы, а мебель уже в цехе.
Потолок, свет, электрика и кондиционирование. Каждая розетка, каждый выключатель и каждый светильник нанесены на чертёж вместе со встроенной мебелью на том же листе, чтобы подсветка шкафа и прикроватные розетки оказались там, где стоит мебель. Этот этап нельзя переиграть позже, не вскрывая потолок.
Мокрые зоны, если они меняются. Кухни и санузлы переносятся или собираются заново, с гидроизоляцией, проверенной проливкой в течение 24 часов до укладки плитки.
Встроенная мебель. Шкафы, кухонные корпуса, ТВ-стена, алтарная полка и кабинет изготавливаются в цехе параллельно с этапами 2 и 3 и монтируются за одну неделю.
Полы и покраска. Инженерная доска или крупноформатная плитка поверх стяжки; краска в последнюю очередь, после подгонки мебели.
Отдельно стоящая мебель, шторы и стилизация. Один день установки, и квартира готова.

Сколько это стоит в 2026 году

Исходное состояние	Дизайн и ремонт
Голая коробка, полная отделка	12 000 – 28 000 ฿/м²
Отделка застройщика, кухня и санузлы остаются	8 000 – 15 000 ฿/м²
Комплект мебели, в дополнение к любому из вариантов	300 000 – 900 000 ฿ для квартиры с одной спальней

The Fyne в Экамае это компактная квартира с отделкой застройщика, доведённая до ума за три недели: спокойная деревянная мебель в духе Muji, зеркальные двери шкафа, расширяющие спальню, реечная перегородка в японском духе и штрих роскоши у изголовья. Mazarine на Ратчайотхине занял шесть недель: мраморная медиастена и деревянная мебель во всех комнатах.

Три решения, которые окупают себя

Зеркальные двери шкафа в самой маленькой спальне: они удваивают её видимую ширину по цене стекла. Один длинный блок мебели вдоль стены гостиной, который несёт на себе телевизор, хранение и алтарную полку, вместо трёх отдельных предметов. И свет, переделанный слоями (настольные лампы, настенная заливка и диммируемый потолок), вместо застройщиковой сетки; это изменение гости замечают первым, и оно самое дешёвое из трёх.

Вопросы

Что менять в квартире с отделкой от застройщика?

Обычно свет, который застройщики ставят сеткой холодных точечных светильников; шкафы, которые слишком мелкие; и хранение на кухне. Санузлы и пол оставьте, если они в порядке. Уже одно это преображает квартиру за 8 000 – 15 000 ฿/м².

Через сколько после передачи ключей можно въехать?

Если проект утверждён до передачи ключей, въехать можно через шесть-десять недель работ на объекте. Начинайте проектирование ещё на стройке, когда застройщик разрешает сделать замер, чтобы чертежи были готовы в день получения ключей.

Нужно ли разрешение управляющей компании на отделку?

Для голой коробки и для всего, что затрагивает стены, потолки, электрику или сантехнику, разрешение нужно. Студия подаёт пакет документов. Для отдельно стоящей мебели и штор оно не требуется.

Начнём с пространства

Расскажите, где находится ваше помещение и каким оно должно стать. Студия свяжется с вами, чтобы назначить визит.