การพบกันครั้งแรกควรเริ่มจากตัวเลขที่เป็นจริง
ราคา
ออกแบบและก่อสร้าง · กรุงเทพฯ · เกณฑ์ราคาปี 2026ประเมินราคาโครงการ
ช่วงราคาโดยประมาณจากเกณฑ์ราคาปี 2026 ของสตูดิโอ ตัวเลขที่คุณได้รับหลังการสำรวจหน้างานจะเป็นราคาแบบระบุรายการและเป็นราคาคงที่
ตัวอย่างการคำนวณจริง
85 m² ย่านสุขุมวิท
คอนโดสองห้องนอน อายุสิบสองปี คงตำแหน่งครัวและห้องน้ำไว้ที่เดิม เปลี่ยนพื้นและระบบไฟใหม่ ทำวอล์กอินโคลเซ็ตวีเนียร์ ผนังทีวี และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวครบชุด
- รวม
- ฿1,450,000
- ต่อตารางเมตร
- ฿17,000
- ที่หน้างาน
- 8 สัปดาห์
งานหน้างานแปดสัปดาห์ หลังจากขออนุญาตกับอาคารสองสัปดาห์ ห้องเดียวกันนี้หากทำครัวใหม่และรื้อทำห้องน้ำใหม่สองห้อง จะอยู่ที่ราว ฿2.1 ล้าน หรือ ฿24,700 ต่อ m²
| รายการ | จำนวนเงิน |
|---|---|
| ออกแบบ เขียนแบบ และบอร์ดวัสดุ | ฿110,000 |
| รื้อถอนและเก็บงานผิว | ฿60,000 |
| งานไฟฟ้าและแสงสว่าง | ฿140,000 |
| พื้น ผนัง และฝ้าเพดาน | ฿280,000 |
| งานบิ้วอิน: ตู้เสื้อผ้า ผนังทีวี โต๊ะทำงาน | ฿420,000 |
| เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว โคมไฟ และผ้า | ฿350,000 |
| การบริหารหน้างานและเงินประกันอาคาร | ฿90,000 |
| รวม | ฿1,450,000 |
ช่วงราคา
ต่อตารางเมตร ปี 2026 ค่าออกแบบอย่างเดียวจะหักคืนเต็มจำนวนจากค่าก่อสร้าง หากสตูดิโอเป็นผู้ก่อสร้างงานนั้นในภายหลัง
| โครงการ | เรียบร้อย | ประณีต | ระดับสูงสุด | ออกแบบอย่างเดียว |
|---|---|---|---|---|
| คอนโดมิเนียม | ฿12,000 – 16,000 | ฿16,000 – 22,000 | ฿22,000 – 28,000 | ฿1,000 – 1,500 |
| บ้านหรือวิลล่า | ฿15,000 – 20,000 | ฿20,000 – 27,000 | ฿27,000 – 35,000 | ฿1,000 – 1,500 |
| ออฟฟิศ | ฿9,000 – 12,000 | ฿12,000 – 15,000 | ฿15,000 – 18,000 | ฿800 – 1,200 |
| ร้านอาหาร บาร์ หรือคาเฟ่ | ฿20,000 – 27,000 | ฿27,000 – 35,000 | ฿35,000 – 45,000 | ฿1,200 – 1,800 |
| ห้องพักโรงแรม สปา หรือเลานจ์ | ฿18,000 – 24,000 | ฿24,000 – 32,000 | ฿32,000 – 40,000 | แจ้งให้เมื่อร้องขอ |
ออกแบบและก่อสร้าง ต่อตารางเมตร · ใบเสนอราคาแบบระบุรายการและราคาคงที่ตามมาหลังการสำรวจหน้างาน
สิ่งที่ทำให้ราคาขยับภายในช่วง
-
งานบิ้วอิน
ตู้เสื้อผ้า ห้องครัว ผนังทีวี และตู้อ่างล้างหน้า รวมกันมักเป็น 30 – 40 เปอร์เซ็นต์ของงานที่พักอาศัย ลามิเนตอยู่ปลายล่างของช่วงราคา วีเนียร์และแล็กเกอร์อยู่กลางช่วง ส่วนไม้จริงและท็อปหินอยู่ปลายบน
-
หินและวัสดุผิวพิเศษ
ท็อปครัวควอตซ์เพิ่มอีก ฿40,000 – 120,000 ผนังหินอ่อนเพิ่มอีก ฿80,000 – 250,000 ส่วนงานทองเหลืองเซาะร่องหรือลายฉลุบรอนซ์จากอาเทลิเยร์คิดราคาเป็นรายชิ้น
-
งานระบบ
หากห้องมีอายุเกินยี่สิบปี การเดินสายไฟและเปลี่ยนท่อน้ำใหม่เพิ่มอีก ฿180,000 – 370,000 สำหรับห้องขนาด 80 m² และไม่เคยถูกตัดออกจากใบเสนอราคา
-
เงื่อนไขของอาคาร
เวลาทำงาน การใช้ลิฟต์ เงินประกัน และการขออนุญาต ต่างกันไปในแต่ละอาคาร และอาจเพิ่มเวลาอีกสองถึงสี่สัปดาห์ และเงินประกันอีก ฿20,000 – 80,000 ซึ่งได้คืนบางส่วน
ใบเสนอราคาทำงานอย่างไร
งานเพิ่มที่ขอหลังเซ็นขอบเขตงานแล้วจะตีราคาก่อนลงมือทำเสมอ ไม่ใช่หลังจากนั้น
-
01
สำรวจหน้างาน
เข้าดูหน้างานและวัดพื้นที่จริง ไม่มีค่าใช้จ่ายภายในกรุงเทพฯ
-
02
มุมมองแรก
ภายในหนึ่งสัปดาห์: ผังพื้นที่ ช่วงราคาที่น่าจะเป็น และระยะเวลาที่น่าจะใช้
-
03
คอนเซปต์
แนวคิดและบอร์ดวัสดุ ปรับแก้ร่วมกับคุณ
-
04
ใบเสนอราคา
ทุกบรรทัดมีราคา คุณเซ็นขอบเขตงาน ไม่ใช่เซ็นตัวเลขประมาณการ
-
05
การชำระเงิน
ชำระเป็นงวดตามความคืบหน้าที่หน้างาน งวดสุดท้ายหลังเดินตรวจรับงาน
คำถามเรื่องราคา
ออกแบบตกแต่งภายในในกรุงเทพฯ ราคาต่อตารางเมตรเท่าไร?
ค่าออกแบบอย่างเดียวอยู่ที่ ฿1,000 – 1,500 ต่อตารางเมตร และหักคืนเต็มจำนวนหากสตูดิโอเป็นผู้ก่อสร้างตามแบบนั้น ส่วนออกแบบพร้อมก่อสร้างอยู่ที่ ฿12,000 – 28,000 ต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดมิเนียม ฿15,000 – 35,000 สำหรับบ้าน ฿9,000 – 18,000 สำหรับออฟฟิศ และ ฿20,000 – 45,000 สำหรับร้านอาหาร ช่วงราคาต่างกันที่งานบิ้วอินและหินเป็นหลัก
รีโนเวทบ้านหรือคอนโด ราคาเท่าไร?
การรีโนเวทเต็มรูปแบบที่เปลี่ยนงานไฟฟ้า ประปา ห้องน้ำห้องครัว งานบิ้วอิน และวัสดุผิวทั้งหมด อยู่ที่ ฿15,000 – 30,000 ต่อตารางเมตรในปี 2026 หรือ ฿1.2 – 2.4 ล้าน สำหรับห้อง 80 m² ส่วนการปรับโฉมเฉพาะผิวโดยคงครัวและห้องน้ำเดิมอยู่ที่ ฿6,000 – 12,000 ต่อตารางเมตร
ราคาถูกกำหนดอย่างไร?
หลังสำรวจหน้างาน คุณจะได้รับขอบเขตงานแบบระบุรายการ ซึ่งลงรายละเอียดวัสดุ อุปกรณ์ และงานบิ้วอินทุกชิ้นพร้อมราคา เอกสารฉบับนั้นคือสัญญา งานที่ขอเพิ่มภายหลังจะตีราคาก่อนลงมือทำเสมอ ไม่ใช่หลังจากทำแล้ว
รับทั้งออกแบบและก่อสร้าง หรือออกแบบอย่างเดียว?
ทั้งสองอย่าง ภายใต้สัญญาฉบับเดียว สตูดิโอเป็นผู้เขียนแบบและก่อสร้างด้วยทีมช่างหน้างานและโรงงานบิ้วอินของตัวเอง งานออกแบบอย่างเดียวก็รับเช่นกัน และหักค่าออกแบบคืนเต็มจำนวนหากสตูดิโอเป็นผู้ก่อสร้างตามแบบนั้นในภายหลัง
เริ่มจากพื้นที่ของคุณ
บอกเราว่าพื้นที่อยู่ที่ไหนและอยากให้เป็นแบบใด ทีมงานจะติดต่อกลับเพื่อนัดเข้าดูหน้างาน
เริ่มบรีฟโครงการของคุณสตูดิโอตอบกลับภายในวันทำการเดียวกัน · contact@8kunya.com
- สตูดิโอ
- ลาดพร้าว 101 ซอย 50
กรุงเทพฯ 10150 - โทรศัพท์
- +66 86 941 5583
+66 89 201 5350 - อีเมล
- contact@8kunya.com
- เวลาทำการ
- จันทร์–เสาร์ 9:00–18:00 น.