灵感 / 住宅
曼谷公寓精装：新房到手先做什么
曼谷公寓精装需要四到六周设计与六到十周现场施工，设计施工一体的造价为每平方米 12,000 – 28,000 泰铢；若保留开发商的厨房与卫生间、只增加木作、灯光与饰面，则为每平方米 8,000 – 15,000 泰铢。先做吊顶、灯光与电位，再做定制衣柜与厨房，然后是地面与油漆，最后是活动家具。木作装好之后再改电位，是最常见也最昂贵的错误。
新公寓交到手上只有两种状态：带找平层地面与预留管线的毛坯，或者带厨房、卫生间、一格格筒灯与 50 厘米进深衣柜的开发商精装。无论哪一种，做事的先后顺序都同时决定了造价，以及您能否按时入住。
施工顺序
- 勘测与设计，在拿到钥匙之前。 多数开发商允许在收尾阶段进场实测。四到六周的设计因此与建筑收尾同步进行，让报批已经递交、木作已经在工坊里，正好赶在交房那天。
- 吊顶、灯光、电气与空调。 每一个插座、开关与灯位都画在图上，木作画在同一张图纸上，让衣柜灯与床头插座落在家具真正所在的位置。这是之后不拆吊顶就无法更改的阶段。
- 湿区，如果要动。 厨房与卫生间的移位或重建，贴砖之前先做 24 小时蓄水试验检验防水。
- 定制木作。 衣柜、厨房柜体、电视墙、佛龛与书桌，在第 2、3 阶段期间于工坊制作，一周内安装完成。
- 地面与油漆。 在找平层上铺实木复合地板或大规格瓷砖；油漆放在最后，等木作贴墙修边之后再做。
- 活动家具、窗帘与陈设。 一个安装日，房子就完成了。
2026 年的造价
| 起点 | 设计施工一体 |
|---|---|
| 毛坯，整体精装 | 12,000 – 28,000 泰铢/㎡ |
| 开发商精装，保留厨房与卫生间 | 8,000 – 15,000 泰铢/㎡ |
| 活动家具整套，在此之上追加 | 一居室 300,000 – 900,000 泰铢 |
伊卡迈的 The Fyne 是一套紧凑的开发商精装单位，三周完成：无印良品般沉静的木作、把卧室拓宽的镜面衣柜门、一道日式格栅隔断，以及床头处的一点奢华。叻抛的 Mazarine 用了六周，做了大理石影音墙与整套木作。
三个能回本的决定
最小的卧室用镜面衣柜门，用一块玻璃的价钱让房间的视觉宽度翻倍。沿客厅整面墙做一件长长的木作，把电视、收纳与佛龛都收进去，而不是三件各自为政的家具。以及把灯光重做成层次，即台灯、洗墙灯与可调光的顶灯，而不是开发商那一格格筒灯；这是客人最先注意到的改变，也是三者中最便宜的一个。
