ต่อเติมบ้านและต่อเติมครัวหลังบ้าน: ใบอนุญาต โครงสร้าง ราคา

การต่อเติมบ้านในกรุงเทพฯ แทบทุกหลังคือโครงการเดียวกัน ห้องมีหลังคาที่เพิ่มไว้หลังทาวน์เฮาส์หรือบ้านเดี่ยว ใช้เป็นครัวไทย ที่วางเครื่องซักผ้า และโต๊ะกินข้าว มันถูกกว่าการย้ายบ้าน และมันพังบ่อยกว่างานก่อสร้างในบ้านประเภทอื่นในเมืองนี้ ด้วยเหตุผลข้อเดียวที่ไม่เกี่ยวกับฝีมือช่างเลย แต่เกี่ยวกับดินที่อยู่ข้างใต้ทั้งหมด

ครัวหลังบ้านแบบที่ทำกันมากที่สุด

ขนาดที่พบบ่อยคือลึก 3.0 – 4.0 ม. กว้าง 4.0 – 5.0 ม. คิดเป็น 12 ถึง 20 ตร.ม. ใต้หลังคาเพิงหมาแหงนที่ต่อเข้ากับผนังหลังบ้านเดิม โปรแกรมการใช้งานแทบจะเหมือนกันทุกหลัง ครัวร้อนพร้อมเตาแก๊สหัวใหญ่ อ่างล้าง จุดซักล้าง ที่เก็บของ และโต๊ะกินข้าวที่ครอบครัวใช้จริงมากกว่าโต๊ะทางการที่อยู่ข้างใน

เหตุผลที่มันได้ผลนั้นเป็นเรื่องการใช้งาน ความร้อน ควัน และกลิ่นน้ำปลาอยู่นอกบ้านที่ปรับอากาศ เครื่องซักผ้าออกจากห้องน้ำ และบ้านได้ห้องเพิ่มโดยไม่เสียความลึกของสวนด้านหน้า ซึ่งเป็นด้านที่กฎระยะร่นเข้มงวดที่สุด

ฐานราก และเหตุผลที่ส่วนต่อเติมในกรุงเทพฯ ร้าว

กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวอ่อนที่ลึก 12 ถึง 15 ม. บ้านวางฐานรากบนเสาเข็มตอกหรือเจาะที่ลงลึก 18 ถึง 21 ม. ไปถึงชั้นดินแข็งด้านล่าง ตัวแผ่นดินเองยังคงทรุดตัวทั่วทั้งเมือง หลายเซนติเมตรต่อสิบปี

ส่วนต่อเติมที่สร้างบนพื้นตื้นจึงจมลงขณะที่บ้านซึ่งมันเกาะอยู่ไม่จม หลังจากสองหรือสามฤดูฝน ระดับพื้นจะต่างกัน 3 ถึง 10 ซม. รอยต่อหลังคาแยกออก และน้ำฝนเข้าตรงแผ่นปิดรอยต่อ นี่คือข้อบกพร่องที่พบบ่อยที่สุดของงานก่อสร้างในบ้านที่กรุงเทพฯ

ทางแก้คือวางฐานรากของส่วนต่อเติมบนเสาเข็มไมโครไพล์ของตัวเอง ปกติเป็นเข็มสปันหกนิ้วหรือเข็มไอ ตอกลงไป 18 – 21 ม. ต้นละ 6,000 – 12,000 บาท ส่วนต่อเติมขนาด 16 ตร.ม. ใช้หกถึงสิบต้น คิดเป็น 40,000 – 120,000 บาท บวกอีก 30,000 – 60,000 บาทสำหรับตอม่อและคานคอดิน คิดเป็นแปดถึงสิบห้าเปอร์เซ็นต์ของโครงการ และเป็นรายการที่ตัดออกไม่ได้

ทางแก้ข้อที่สองคือรอยต่อ ส่วนต่อเติมควรเป็นโครงสร้างอิสระ มีเสาของตัวเอง และเชื่อมกับบ้านด้วยรอยต่อที่ขยับได้ ประกอบด้วยวัสดุยืดหยุ่นอัดในร่อง ยาแนวชนิดยืดหยุ่น และแผ่นปิดรอยต่อที่มีรอยพับรับการขยับได้ 20 มม. อย่ายึดหลังคาใหม่ติดตายเข้ากับผนังเดิม

ใบอนุญาต ระยะร่น และเพื่อนบ้าน

งานที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตร.ม. หรืองานใดที่เปลี่ยนโครงสร้าง แนวถ่ายน้ำหนัก หรือหลังคา ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ยื่นคำขอที่สำนักงานเขตพร้อมแบบ การคำนวณโครงสร้าง และลายมือชื่อกับเลขที่ใบอนุญาตของสถาปนิกและวิศวกรโยธา เจ้าพนักงานมีเวลาพิจารณา 45 วัน และขยายได้อีกสองครั้ง จึงควรวางแผนเผื่อไว้ถึงเก้าสิบวันก่อนจะมีใครลงมือขุด

กฎเรื่องระยะที่ทำให้คนพลาดบ่อยมีดังนี้ ผนังที่มีหน้าต่าง ประตู หรือช่องเปิดใด ๆ ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 ม. สำหรับอาคารสูงไม่เกิน 9 ม. และ 3 ม. หากสูงกว่านั้น ผนังทึบเข้าใกล้ได้ถึง 0.5 ม. และใกล้กว่านั้นได้เฉพาะเมื่อมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน ซึ่งควรรับรองเอกสารและเก็บไว้ บ้านต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่แปลงที่ดิน ส่วนต่อเติมที่ลึกมากบนที่ดินแปลงเล็กจึงอาจไม่ผ่านด้วยข้อนี้ข้อเดียว ชายคาและรางน้ำนับรวมด้วย และการปล่อยน้ำฝนลงที่ดินของเพื่อนบ้านทำไม่ได้

บวกกฎที่หมู่บ้านกำหนดเองเข้าไปอีก หมู่บ้านจัดสรรในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีนิติบุคคลที่มีข้อกำหนดด้านการออกแบบ เวลาทำงาน และเงินประกันของตัวเอง และการอนุมัติของนิติบุคคลแยกต่างหากจากของสำนักงานเขต

ราคาเท่าไร

ครัวหลังบ้านขนาด 16 ตร.ม. ที่ตกแต่งพอประมาณ ราคารวมตามจริงอยู่ที่ 400,000 – 700,000 บาท หากทำครัวเต็มรูปแบบ กระจกคุณภาพดี และท็อปหิน จะขึ้นไปถึง 1,000,000 บาท งานหน้างานใช้เวลาแปดถึงสิบสี่สัปดาห์ โดยงานเสาเข็มใช้สามวัน และใบอนุญาตคือขั้นตอนที่ยาวที่สุด

จุดที่ส่วนต่อเติมมักพัง

รอยต่อหลังคา น้ำเข้าตรงที่หลังคาใหม่พบผนังเดิม เพราะแผ่นปิดรอยต่อถูกเซาะฝังลงในปูนฉาบเพียง 20 มม. แทนที่จะฝังลงในผนังก่อ และปิดด้วยซิลิโคนอย่างเดียว

งานระบายน้ำ ครัวใหม่ระบายลงท่อเดิม ซึ่งออกแบบไว้สำหรับห้องน้ำเดียว ให้เพิ่มถังดักไขมันและตรวจความลาดเอียง ท่อ 100 มม. ต้องลาด 1:50 ไม่ใช่กะด้วยสายตา

แก๊ส เตาหัวใหญ่ต้องการพื้นที่ระบายอากาศ ไม่ใช่แค่เครื่องดูดควัน ให้เปิดผนังด้านหนึ่งไว้หรือทำเป็นบานเกล็ด และวางถังแก๊สไว้นอกอาคาร

งานไฟฟ้า ส่วนต่อเติมคือวงจรใหม่ ไม่ใช่การพ่วงจากปลั๊กห้องนอน ให้เดินสายเมนแยกจากตู้ควบคุมพร้อมเบรกเกอร์กันดูดของตัวเอง และต่อสายดินให้ถูกต้อง บ้านในกรุงเทพฯ ที่สร้างช่วงทศวรรษ 1990 หลายหลังไม่มีสายดินที่ด้านหลังบ้านเลย