توسعة منزل في تايلاند: ملحق المطبخ الخلفي والتراخيص والإنشاء والكلفة

كل توسعة في بانكوك تقريباً هي المشروع نفسه: غرفة مسقوفة تُضاف إلى خلف منزل متلاصق أو منفصل، تضم المطبخ التايلاندي والغسالة وطاولة. تكلّف أقل من الانتقال، وتتعطل أكثر من أي عمل بنائي منزلي آخر في المدينة، لسبب واحد لا علاقة له بمهارة البنّاء وكل علاقته بالأرض التي تحته.

الملحق الخلفي التقليدي

الأبعاد المعتادة 3.0 – 4.0 م عمقاً في 4.0 – 5.0 م عرضاً، أي 12 إلى 20 م²، تحت سقف مائل باتجاه واحد مربوط بالجدار الخلفي القائم. والبرنامج دائماً واحد تقريباً: مطبخ حار بموقد ووك يعمل بالغاز، وحوض، ونقطة غسيل، وتخزين، وطاولة طعام تستعملها العائلة فعلاً أكثر من الطاولة الرسمية في الداخل.

وأسباب نجاحه عملية. فحرارة الطهي والدخان ورائحة صلصة السمك تبقى خارج المنزل المكيّف. وتخرج الغسالة من دورة المياه. ويكسب المنزل غرفة من دون خسارة عمق الحديقة في الواجهة الأمامية حيث قواعد الارتداد أشدّ.

الأساسات، ولماذا تتشقق توسعات بانكوك

تقوم بانكوك على طين بحري لين بعمق 12 إلى 15 م. وتُؤسَّس المنازل على خوازيق مدقوقة أو مصبوبة تصل إلى 18 – 21 م في الطبقة الصلبة تحتها. والأرض نفسها تواصل الهبوط، في عموم المدينة، بعدة سنتيمترات كل عقد.

ولذلك فإن التوسعة المبنية على بلاطة سطحية تهبط بينما لا يهبط المنزل الملتصقة به. وبعد موسمين أو ثلاثة مواسم مطيرة يصبح فارق المنسوب بين الأرضيتين 3 إلى 10 سم، وينفتح ملتقى السقف، ويدخل المطر عند الكسوة المعدنية. وهذا هو العيب الأكثر شيوعاً في البناء المنزلي في بانكوك.

والعلاج هو تأسيس التوسعة على خوازيق دقيقة خاصة بها، عادة خوازيق مغزولة أو على شكل I بقطر 6 بوصات مدقوقة إلى 18 – 21 م، بسعر 6,000 – 12,000 بات للخازوق. وتوسعة بمساحة 16 م² تحتاج إلى ستة أو عشرة منها، أي 40,000 – 120,000 بات، إضافة إلى 30,000 – 60,000 بات لقبعات الخوازيق والجسور الأرضية. وهذا بين ثمانية وخمسة عشر في المئة من المشروع وهو غير اختياري.

والعلاج الثاني هو المفصل. فينبغي أن تكون التوسعة مستقلة إنشائياً بأعمدتها الخاصة، وأن تتصل بالمنزل عبر مفصل حركة مفصّل: حشوة قابلة للانضغاط، ومادة مانعة مرنة، وكسوة تغطية بطيّة تحتمل حركة 20 مم. ولا تربطوا السقف الجديد ربطاً جاسئاً بالجدار القديم أبداً.

التراخيص والارتدادات والجار

العمل الذي يضيف أكثر من 5 م² من مساحة الأرضية، أو أي عمل يغيّر الهيكل الإنشائي أو مسارات الأحمال أو السقف، يحتاج إلى رخصة بناء بموجب قانون ضبط المباني. ويُقدَّم الطلب إلى مكتب المنطقة مع المخططات والحسابات الإنشائية وتواقيع وأرقام تراخيص معماري ومهندس مدني. ولدى المكتب 45 يوماً للبت وله التمديد مرتين، فاحسبوا حتى تسعين يوماً قبل أن يحفر أحد.

أما القواعد البُعدية التي يقع الناس فيها فهي التالية. الجدار الذي فيه نوافذ أو أبواب أو أي فتحة يجب أن يبعد مترين على الأقل عن الحدّ للمبنى حتى ارتفاع 9 م، وثلاثة أمتار فوق ذلك. والجدار الأصم يجوز أن يقترب حتى 0.5 م، وأقرب من ذلك فقط بموافقة خطية من الجار، ويُستحسن توثيقها والاحتفاظ بها. ويجب أن يحتفظ المنزل بمساحة مكشوفة لا تقل عن 30 في المئة من مساحة القطعة، فتوسعة عميقة على قطعة صغيرة قد ترسب على هذا الأساس وحده. والأفاريز والمزاريب تُحتسب، وتصريف مياه الأمطار على أرض الجار غير مسموح.

وأضيفوا إلى ذلك قواعد المجمّع نفسه. فمعظم المجمّعات السكنية في بانكوك لديها إدارة بضوابط تصميم وساعات عمل وتأمينات خاصة بها، وموافقتها منفصلة عن موافقة مكتب المنطقة.

ما الذي تكلّفه

ولمطبخ خلفي بمساحة 16 م² بتشطيب متواضع، يكون الإجمالي الواقعي 400,000 – 700,000 بات. ومع مطبخ كامل وزجاج جيد وأسطح حجرية يصل إلى 1,000,000 بات. وفي الموقع يستغرق العمل ثمانية إلى أربعة عشر أسبوعاً، منها ثلاثة أيام للخوزقة، والرخصة هي البند الأطول.

أين تفشل التوسعات

ربط السقف. يدخل الماء حيث يلتقي السقف الجديد بالجدار القديم، لأن الكسوة حُفرت 20 مم في طبقة اللياسة لا في البلوك وأُغلقت بالسيليكون وحده.

التصريف. يصرّف المطبخ الجديد في الخط القائم الذي صُمم لدورة مياه واحدة. أضيفوا مصيدة دهون وتحققوا من الميل؛ 1:50 لخط 100 مم، لا بالتقدير بالنظر.

الغاز. موقد الووك يحتاج إلى مساحة تهوية لا إلى شفاط فحسب. أبقوا أحد جوانب الغرفة مفتوحاً أو مشرّعاً، وأبقوا الأسطوانة في الخارج.

الكهرباء. التوسعة دائرة جديدة لا تفريعة من مقبس غرفة نوم. مدّوا تغذية مستقلة من لوحة التوزيع بقاطع RCBO خاص بها، وأرّضوها كما ينبغي. فمنازل بانكوك من التسعينيات كثيراً ما تخلو من أي تأريض في مؤخرة العقار.