ไอเดีย / ที่พักอาศัย
ราคารีโนเวทบ้านในกรุงเทพฯ ปี 2026
ราคารีโนเวทบ้านหรือคอนโดในกรุงเทพฯ แบบเต็มรูปแบบ ปี 2026 อยู่ที่ 15,000 – 30,000 บาท/ตร.ม. คิดเป็น 1.2 – 2.4 ล้านบาท สำหรับห้อง 80 ตร.ม. ครัวอย่างเดียว 250,000 – 800,000 บาท ห้องน้ำอย่างเดียว 150,000 – 450,000 บาท งานหน้างานใช้เวลาหกถึงสิบสองสัปดาห์ บวกอีกสองถึงสี่สัปดาห์สำหรับการขออนุญาต ตัวแปรที่ดันราคาขึ้นมากที่สุดคืองานบิ้วอิน รองลงมาคือหิน แล้วจึงเป็นสัดส่วนของงานไฟฟ้าและประปาที่ต้องรื้อเปลี่ยนใหม่
ราคารีโนเวทในกรุงเทพฯ ถูกเสนอด้วยวิธีคิดที่ต่างกันสามแบบ นี่คือเหตุผลที่ใบเสนอราคาสองใบสำหรับห้องเดียวกันห่างกันได้เป็นล้านบาท ผู้รับเหมาบางรายตีราคาเฉพาะวัสดุผิวและปล่อยงานไฟฟ้าไว้ตามเดิม บางรายตีราคาแบบรื้อทั้งหมด บางรายตีราคาเป็นรายห้อง คู่มือฉบับนี้ใช้ตัวเลขปี 2026 ของสตูดิโอเอง พร้อมระบุหน่วยวัดกำกับไว้ทุกครั้ง
ตัวเลขหลัก
| ขอบเขตงาน | ราคา ปี 2026 |
|---|---|
| รีโนเวทเต็มรูปแบบ คอนโดมิเนียม (งานระบบ ห้องน้ำห้องครัว วัสดุผิว งานบิ้วอิน) | 15,000 – 30,000 บาท/ตร.ม. |
| รีโนเวทเต็มรูปแบบ บ้านหรือทาวน์เฮาส์ | 15,000 – 35,000 บาท/ตร.ม. |
| รีโนเวทเฉพาะผิว (สี พื้น แสงสว่าง คงครัวและห้องน้ำเดิม) | 6,000 – 12,000 บาท/ตร.ม. |
| ครัวอย่างเดียว ทำใหม่ทั้งตู้ หิน และเครื่องใช้ไฟฟ้า | 250,000 – 800,000 บาท |
| ห้องน้ำอย่างเดียว ทำใหม่พร้อมระบบกันซึม | 150,000 – 450,000 บาท |
| ค่าขออนุญาตและเงินประกันกับนิติบุคคล | 20,000 – 80,000 บาท ปกติได้คืนบางส่วน |
สำหรับคอนโดสองห้องนอนขนาด 80 ตร.ม. การรีโนเวทเต็มรูปแบบจึงอยู่ระหว่าง 1.2 – 2.4 ล้านบาท ปลายล่างของช่วงคืองานบิ้วอินลามิเนต พื้นกระเบื้อง และครัวแบบเรียบง่าย ปลายบนคืองานบิ้วอินวีเนียร์หรือพ่นแล็กเกอร์ พื้นไม้เอ็นจิเนียร์หรือพื้นหิน และครัวที่มีไอส์แลนด์
อะไรคือตัวกำหนดราคาจริง
งานบิ้วอินมาเป็นอันดับหนึ่ง ตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว ผนังทีวี และตู้อ่างล้างหน้า รวมกันมักเป็น 30 – 40 เปอร์เซ็นต์ของงานรีโนเวทเต็มรูปแบบ วอล์กอินโคลเซ็ตแบบลามิเนตอยู่ที่ 9,000 – 14,000 บาทต่อเมตร หากเป็นวีเนียร์หรือแล็กเกอร์จะอยู่ที่ 16,000 – 28,000 บาทต่อเมตร
หินมาเป็นอันดับสอง ท็อปครัวควอตซ์เพิ่มอีก 40,000 – 120,000 บาท ผนังหินอ่อนแบบที่ Mazarine หรือ DS Tower 33A1 เพิ่มอีก 80,000 – 250,000 บาท ขึ้นอยู่กับแผ่นหินที่เลือก
งานระบบมาเป็นอันดับสาม และตัดออกไม่ได้ การเดินสายไฟใหม่ทั้งห้องขนาด 80 ตร.ม. อยู่ที่ 120,000 – 220,000 บาท เปลี่ยนท่อน้ำในส่วนห้องน้ำห้องครัว 60,000 – 150,000 บาท รายการเหล่านี้คือสิ่งที่ใบเสนอราคาถูก ๆ ตัดออก และเป็นสิ่งที่พังก่อนใครเพื่อน
ใช้เวลานานเท่าไร
หากเป็นคอนโด ต้องเผื่อสองถึงสี่สัปดาห์ให้นิติบุคคลก่อนเริ่มงานใด ๆ จากนั้นหนึ่งสัปดาห์สำหรับงานรื้อถอน สองถึงสามสัปดาห์สำหรับงานระบบและฝ้าเพดาน สองถึงสามสัปดาห์สำหรับห้องน้ำห้องครัวรวมการทดสอบขังน้ำกันซึม สองสัปดาห์สำหรับติดตั้งงานบิ้วอินและงานผิว และอีกหนึ่งสัปดาห์สำหรับทำความสะอาดและเก็บงาน หกถึงสิบสองสัปดาห์หน้างานคือตัวเลขที่เป็นจริง ใครก็ตามที่รับปากสี่สัปดาห์สำหรับงานเต็มรูปแบบ คือคนที่ไม่ได้เปลี่ยนท่อ
ก่อนและหลัง จากโครงการของสตูดิโอ
DS Tower 10B4 สุขุมวิท 33 ห้องอายุกว่ายี่สิบปี รื้อจนเหลือโครงสร้าง แล้วสร้างใหม่ภายในหกสัปดาห์ด้วยงานไม้โอ๊กและบาร์กลางห้องนั่งเล่น ห้องเดิมมีครัวปิดและทางเดินที่เต็มไปด้วยประตู ห้องใหม่เป็นห้องโล่งห้องเดียวที่ครอบครัวใช้ชีวิตอยู่ในนั้นจริง
Executive Lounge ห้องประชุมของโรงแรมที่แปลงเป็นเลานจ์ผู้บริหารภายในหนึ่งเดือน ทำงานกลางคืนโดยไม่กระทบการเปิดให้บริการ ด้วยสเตนเลสสีโรสโกลด์ กระจกแอนทีค และระแนงไม้ เงื่อนไขของลูกค้าคือวันเปิด และวันนั้นก็ทำได้ตามกำหนด
Prego คาเฟ่ริมทะเลสไตล์ออสเตรเลียที่กลายเป็นร้านอาหารอิตาเลียนหรูภายในหนึ่งเดือน รวมถึงผนังท่อนไม้สูงเจ็ดเมตร ความเร็วไม่ได้มาจากการเร่งงานหน้างาน แต่มาจากการสรุปวัสดุทุกชิ้นให้จบก่อนวันรื้อถอน
สามวิธีคุมตัวเลขให้อยู่
คงตำแหน่งครัวและห้องน้ำไว้ที่เดิม เพื่อไม่ต้องย้ายแนวท่อระบายน้ำ เลือกลามิเนตสำหรับภายในตู้เสื้อผ้า แล้วลงทุนกับบานที่มองเห็น และตัดสินใจทุกอย่างให้จบก่อนรื้อถอน เพราะการเปลี่ยนใจหลังเปิดผนังแล้วคือเงินบาทที่แพงที่สุดที่คุณจะจ่าย
