ผนังกั้นห้องคอนโด: ผนังเบา กระจก ฉากเลื่อน และราคาของแต่ละแบบ

ห้องหนึ่งนอนที่ต้องให้ลูกสองคนนอน สตูดิโอที่ต้องมีมุมทำงาน ห้องนั่งเล่นที่มีเตียงอยู่ปลายห้อง การกั้นห้องคืองานเล็กที่มีคนขอมากที่สุดในกรุงเทพฯ และเป็นงานที่ทำพลาดกันบ่อยที่สุด ตัวผนังคือส่วนที่ง่าย สิ่งที่ทำให้ห้องใหม่ใช้งานได้จริงคือลม แสง และเสียง

อาคารอนุญาตให้ทำอะไรได้บ้าง

เริ่มที่นิติบุคคล ไม่ใช่ที่ผู้รับเหมา คอนโดในกรุงเทพฯ แทบทุกแห่งมีกฎสามข้อเหมือนกัน ใช้ผนังเบาเท่านั้น เพราะพื้นถูกออกแบบมารับน้ำหนักบรรทุกที่อิฐจะกินหมด ห้ามแตะผนังรับน้ำหนัก เสา และรูปด้านอาคาร และห้ามยุ่งกับช่องท่อแอร์ของอาคารหรือผังหัวสปริงเกลอร์โดยไม่ผ่านวิศวกรอาคาร

เตรียมยื่นผังพื้นและรูปตัดอย่างง่าย รายชื่อช่างพร้อมบัตรประชาชน และเงินประกันที่ได้คืน ปกติ 20,000 – 50,000 บาท การอนุมัติใช้เวลาหนึ่งถึงสามสัปดาห์ เวลาทำงานปกติคือ 09:00 ถึง 17:00 วันจันทร์ถึงศุกร์ บางแห่งรวมเช้าวันเสาร์ และงานที่มีเสียงดังมักถูกจำกัดมากกว่านั้น

สี่วิธีกั้นห้อง

กั้นห้องผนังเบาเป็นวิธีที่นิติบุคคลอนุญาตง่ายที่สุดและคุ้มที่สุดต่อเดซิเบลที่กันได้ ส่วนอีกสามวิธีใช้เมื่อแสงหรือความยืดหยุ่นสำคัญกว่าเสียง

ผนังสูง 2.8 ม. กว้าง 2.6 ม. คิดเป็นผนังราว 7 ตร.ม. จึงอยู่ที่ 25,000 – 50,000 บาทหากเป็นยิปซัม และ 63,000 – 126,000 บาทหากเป็นกระจกกรอบเหล็ก บวกประตูอีกหนึ่งบาน ประตูบานเรียบพร้อมวงกบและอุปกรณ์อยู่ที่ 12,000 – 25,000 บาท ประตูกระจกบานสวิงอยู่ที่ 35,000 – 80,000 บาท

เครื่องปรับอากาศคือเรื่องที่ตัดสินทุกอย่าง

ผนังกั้นเปลี่ยนพื้นที่ปรับอากาศหนึ่งก้อนให้เป็นสองก้อน และคอยล์เย็นเดิมแทบไม่เคยรับไหวทั้งสองฝั่ง มีทางเลือกตามตรงอยู่สามทาง

เพิ่มเครื่องที่สอง แอร์ติดผนัง 9,000 บีทียู พร้อมเดินท่อและท่อน้ำทิ้ง อยู่ที่ 28,000 – 55,000 บาทติดตั้งเสร็จ โดยมีเงื่อนไขว่าคอมเพรสเซอร์มีที่วางบนระเบียง นี่คือทางเดียวที่ทำให้ห้องใหม่ควบคุมอุณหภูมิของตัวเองได้จริง

แยกท่อลม หากห้องใช้แอร์แบบซ่อนในฝ้า การแยกท่อและเพิ่มหัวจ่ายอีกหนึ่งจุดอยู่ที่ 15,000 – 35,000 บาท แต่กำลังความเย็นถูกแบ่งกัน จึงต้องตรวจก่อนว่าเครื่องเดิมไม่ได้เล็กเกินไปอยู่แล้ว

กั้นไม่เต็มความสูง หยุดผนังไว้ต่ำกว่าฝ้า 300 มม. หรือใช้ฉากระแนงหรือช่องกระจกตายด้านบน ลมและแสงผ่านได้ เสียงก็ผ่านด้วย สำหรับห้องเด็กนี่มักเป็นทางสายกลางที่ถูกต้อง สำหรับห้องทำงานไม่ใช่

ไม่ว่าจะเลือกทางไหน ต้องให้ห้องใหม่มีทางลมกลับ ห้องที่ปิดสนิทมีแต่ลมจ่ายและไม่มีลมกลับจะมีแรงดันเป็นบวก ประตูฝืด และเครื่องตัดบ่อย ช่องลม 300 × 150 มม. บนผนัง หรือช่องใต้ประตู 15 มม. ก็เพียงพอ

ไฟ ปลั๊ก และฝ้าเพดาน

ฝ้าเดิมถูกวางไฟไว้สำหรับห้องเดียว หลังกั้นผนังแล้วให้คาดไว้เลยว่าฝั่งหนึ่งจะมืด และอีกฝั่งจะมีสวิตช์สามตัวสำหรับไฟสองดวง ตั้งงบ 15,000 – 35,000 บาทสำหรับวงจรใหม่ ดาวน์ไลต์ และปลั๊ก และทำตอนที่โครงเหล็กยังเปิดอยู่ การเดินสายใหม่หลังปิดแผ่นยิปซัมแล้วแพงกว่าสามเท่า และทิ้งรอยปะที่มองเห็นได้เมื่อแสงส่องเฉียง

มีสองรายละเอียดที่ควรยืนยัน ถ้าเรื่องเสียงสำคัญ ให้ผนังทะลุฝ้ายิปซัมเดิมขึ้นไปจรดท้องพื้น เพราะผนังที่หยุดแค่ระดับฝ้าจะปล่อยให้บทสนทนาลอดข้ามไปตรง ๆ และให้ติดสวิตช์ของห้องใหม่ไว้ในห้องนั้น ไม่ใช่ในทางเดิน ซึ่งเป็นที่ที่ช่างไฟจะติดให้หากไม่มีใครบอก

เมื่อไรที่การกั้นห้องต้องมากกว่าการอนุมัติของนิติบุคคล

งานภายใน ไม่ใช่โครงสร้าง และไม่เปลี่ยนรูปด้านอาคาร ใช้การอนุมัติจากนิติบุคคลก็เพียงพอ ไม่ต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขต การขออนุญาตตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารจำเป็นเมื่องานนั้นแตะโครงสร้าง เปลี่ยนรูปลักษณ์ภายนอก เพิ่มหรือย้ายช่องเปิดบนผนังภายนอก หรือเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ ในทางปฏิบัติแปลว่ากระจกกั้นภายในห้องทำได้ ส่วนหน้าต่างบานใหม่ทำไม่ได้

ข้อสุดท้ายที่เป็นเรื่องเฉพาะของอาคารสูงในกรุงเทพฯ ตรวจตำแหน่งสปริงเกลอร์และเครื่องตรวจจับควันก่อนเขียนแนวผนัง ห้องใหม่ที่ไม่มีเครื่องตรวจจับ หรือมีหัวสปริงเกลอร์ไปอยู่หลังผนัง จะไม่ผ่านการตรวจระบบดับเพลิงประจำปีของอาคาร และนิติบุคคลจะให้คุณเปิดฝ้าแก้ใหม่