Идеи / Жилые интерьеры
Перегородка в квартире в Бангкоке: стены, стекло, цены
Перегородка в квартире в Бангкоке стоит 3 500 – 7 000 ฿ за квадратный метр для гипсовой стены по стальному каркасу, 9 000 – 18 000 ฿ за квадратный метр для стекла в раме и 6 000 – 12 000 ฿ за погонный метр для реечного экрана. Заложите ещё 15 000 – 40 000 ฿ на то, чтобы завести в новую комнату кондиционер и свет. Большинство управляющих компаний разрешают лёгкие перегородки и запрещают кладку, а герметичной новой спальне нужен обратный приток воздуха, иначе в ней будет некомфортно.
Однокомнатная квартира, в которой должны спать двое детей, студия, которой нужен рабочий кабинет, гостиная с кроватью в дальнем конце: разделить комнату это самая частая небольшая задача в Бангкоке и та, которую чаще всего делают плохо. Стена это простая часть. Новую комнату делают рабочей воздух, свет и звук.
Что дом разрешит построить
Начинайте с управляющей компании, а не с подрядчика. Почти в каждом бангкокском кондоминиуме действуют одни и те же три правила. Только лёгкие перегородки, потому что плита рассчитана на полезную нагрузку, которую кирпич съест целиком. Никаких работ по несущим стенам, колоннам и фасаду. Никаких вмешательств в общедомовые стояки кондиционирования и в схему спринклеров без визы инженера здания.
Готовьтесь подать простой план и разрез, список рабочих подрядчика с документами и возвратный депозит, обычно 20 000 – 50 000 ฿. Согласование занимает от одной до трёх недель. Часы работ, как правило, с 9:00 до 17:00 по будням, иногда в субботу утром, а шумные работы часто ограничены дополнительно.
Четыре способа разделить комнату
| Способ | Цена в 2026 году | Звук | Для чего лучше |
|---|---|---|---|
| Гипс по стальному каркасу 75 мм, с утеплителем | 3 500 – 7 000 ฿ за м² стены | Хороший, 40 – 45 дБ в два слоя с минеральной ватой | Настоящая спальня или кабинет со звонками |
| Стекло в раме, сталь или алюминий, прозрачное или рифлёное | 9 000 – 18 000 ฿ за м² | Средний, 28 – 33 дБ при одинарном стекле | Сохранить дневной свет во внутренней комнате |
| Реечный экран от пола до потолка | 6 000 – 12 000 ฿ за погонный метр | Нет, это только зрительное зонирование | Прихожие, обеденные зоны, гардеробные углы |
| Раздвижные двери или двери-пеналы в стенке мебели | 25 000 – 60 000 ฿ за створку | Средний, если закрыть и поставить щёточные уплотнители | Комнаты, которые днём и вечером работают по-разному |
Перегородка высотой 2,8 м на пролёте 2,6 м это примерно 7 м² стены, то есть 25 000 – 50 000 ฿ в гипсе и 63 000 – 126 000 ฿ в стекле в раме. Прибавьте дверь: гладкое полотно с коробкой и фурнитурой стоит 12 000 – 25 000 ฿, стеклянная дверь на осевой петле 35 000 – 80 000 ฿.
Кондиционер это главное решение
Перегородка превращает один кондиционируемый объём в два, и существующий блок почти никогда не обслуживает оба. Есть три честных варианта.
Поставить второй блок. Настенный блок на 9 000 BTU с трассой и отводом конденсата стоит 28 000 – 55 000 ฿ с монтажом, если наружному блоку есть место на балконе. Только это решение даёт новой комнате нормальное управление.
Разветвить воздуховод. Если в квартире стоит канальный блок, ответвление и второй диффузор обойдутся в 15 000 – 35 000 ฿. Мощность делится на двоих, поэтому проверьте, что блок не был мал уже до этого.
Не доводить перегородку до потолка. Остановите стену на 300 мм ниже потолка или поставьте реечный экран либо фрамугу из неподвижного стекла. Воздух и свет проходят, звук тоже. Для детской это часто правильный компромисс, для кабинета нет.
Каким бы ни был путь, дайте новой комнате обратный путь для воздуха. Герметичная комната с притоком и без вытяжки идёт в плюсовое давление, дверь начинает залипать, а блок работает короткими циклами. Достаточно решётки 300 × 150 мм в стене или зазора 15 мм под дверью.
Свет, розетки и потолок
Существующий потолок освещали под одну комнату. После перегородки одна сторона окажется тёмной, а на другой будут три выключателя на два светильника. Заложите 15 000 – 35 000 ฿ на новые линии, светильники и розетки и сделайте это, пока каркас открыт. Электрика после зашивки стоит втрое дороже и оставляет заплаты, которые видно при косом свете.
Две детали, на которых стоит настоять. Если звук важен, проведите перегородку через существующий гипсовый потолок до плиты, потому что стена, которая заканчивается в плоскости потолка, пропускает разговор поверху. И поставьте выключатель новой комнаты внутри неё, а не в коридоре, куда его повесит электрик, если никто не скажет иначе.
Когда одной управляющей компании мало
Внутренняя ненесущая перегородка без изменения фасада: достаточно согласия управляющей компании, разрешение районной администрации не нужно. Разрешение по Закону о контроле за строительством нужно, если работы затрагивают конструкции, меняют внешний вид, добавляют или переносят проём в наружной стене либо меняют назначение помещения. На практике это значит, что стеклянная перегородка внутри квартиры допустима, а новое окно нет.
И последнее, что касается именно бангкокских башен. Проверьте зону действия спринклеров и датчиков дыма до того, как рисовать стену. Новая комната без датчика или спринклер, оказавшийся за перегородкой, не пройдут ежегодную пожарную проверку здания, и управляющая компания заставит снова вскрывать потолок.
