تقسيم غرفة في الشقة في بانكوك: جدران وزجاج وقواطع منزلقة وكلفة كل منها

شقة بغرفة نوم واحدة عليها أن تستوعب طفلين، أو استوديو يحتاج إلى مكتب منزلي، أو غرفة معيشة بسرير في طرفها: تقسيم غرفة هو أكثر الأعمال الصغيرة طلباً في بانكوك، وهو أكثرها تنفيذاً بصورة رديئة. الجدار هو الجزء السهل. أما ما يجعل الغرفة الجديدة صالحة فهو الهواء والضوء والصوت.

ما الذي يسمح لكم المبنى ببنائه

ابدأوا من إدارة المبنى لا من المقاول. فلدى كل شقة في بانكوك تقريباً القواعد الثلاث نفسها. قواطع خفيفة فقط، لأن البلاطة صُممت لحمل حي يستهلكه الطوب. ولا عمل على الجدران الإنشائية أو الأعمدة أو الواجهة. ولا مساس بمنافذ التكييف في المبنى أو بتوزيع رشاشات الحريق من دون اعتماد مهندس المبنى.

وتوقعوا تقديم مخطط أفقي ومقطع بسيطين، وقائمة بعمال المقاول ووثائق هوياتهم، وتأميناً مسترداً يتراوح عادة بين 20,000 و50,000 بات. وتستغرق الموافقة أسبوعاً إلى ثلاثة أسابيع. وساعات العمل عادة من 09:00 إلى 17:00 في أيام الأسبوع، وأحياناً صباح السبت، مع قيود إضافية على الأعمال المزعجة.

أربع طرق لتقسيم غرفة

قاطع بارتفاع 2.8 م على امتداد 2.6 م هو نحو 7 م² من الجدار، أي 25,000 – 50,000 بات بالجبس و63,000 – 126,000 بات بالزجاج المؤطر. وأضيفوا الباب: باب مصمت بإطار وإكسسوارات بسعر 12,000 – 25,000 بات، وباب زجاجي محوري 35,000 – 80,000 بات.

التكييف هو القرار الذي يهم

القاطع يحوّل حجماً مكيّفاً واحداً إلى حجمين، ووحدة التكييف القائمة لا تخدم كليهما في الغالب. وأمامكم ثلاثة خيارات صادقة.

أضيفوا وحدة ثانية. وحدة جدارية بقدرة 9,000 وحدة حرارية مع التمديدات وتصريف التكثيف تكلّف 28,000 – 55,000 بات مركّبة، بافتراض وجود مكان للوحدة الخارجية في الشرفة. وهذا هو الحل الوحيد الذي يمنح الغرفة الجديدة تحكماً حقيقياً.

قسّموا مجاري الهواء. إذا كانت الشقة تضم وحدة مخفية، فإن مجرى فرعياً ومخرج هواء ثانياً يكلّفان 15,000 – 35,000 بات. والقدرة مشتركة، فتأكدوا أن الوحدة ليست أصلاً أقل من اللازم.

اتركوا القاطع ناقصاً. أوقفوا الجدار 300 مم تحت السقف، أو استعملوا قاطعاً بشرائح أو شريطاً علوياً من الزجاج الثابت. فيمرّ الهواء والضوء، ويمرّ الصوت أيضاً. وهذا في غرفة طفل حلّ وسط صائب في الغالب، وفي مكتب ليس كذلك.

وأياً كان الخيار، امنحوا الغرفة الجديدة مساراً للهواء الراجع. فالغرفة المغلقة التي يدخلها هواء ولا يخرج منها تصبح موجبة الضغط، فيعلق الباب وتعمل الوحدة بدورات قصيرة. وتكفي شبكة 300 × 150 مم في الجدار أو فتحة 15 مم تحت الباب.

الإنارة والمقابس والسقف

السقف القائم أُنير لغرفة واحدة. وبعد القاطع، توقعوا أن يكون أحد الجانبين مظلماً وأن يكون في الآخر ثلاثة مفاتيح لإضاءتين. خصّصوا 15,000 – 35,000 بات لدوائر جديدة وإضاءة غائرة ومقابس، ونفّذوا ذلك والقوائم لا تزال مكشوفة. فإعادة التمديد بعد تركيب الألواح تكلّف ثلاثة أضعاف وتترك رقعاً تظهر تحت الضوء المائل.

وهناك تفصيلان يستحقان الإصرار. مدّوا القاطع عبر السقف الجبسي القائم حتى البلاطة إذا كان الصوت مهماً، لأن الجدار الذي يتوقف عند مستوى السقف يسرّب الحديث من فوقه مباشرة. وضعوا مفتاح الغرفة الجديدة داخلها لا في الممر، فهناك سيضعه الكهربائي إن لم يقل أحد غير ذلك.

متى يحتاج القاطع إلى أكثر من إدارة المبنى

داخلي وغير إنشائي ولا يغيّر الواجهة: تكفي موافقة إدارة المبنى ولا تُطلب رخصة من مكتب المنطقة. أما الرخصة بموجب قانون ضبط المباني فتلزم إذا غيّر العمل الهيكل الإنشائي أو المظهر الخارجي، أو أضاف فتحة في جدار خارجي أو نقلها، أو غيّر استعمال المساحة. وهذا يعني عملياً أن قاطعاً زجاجياً داخل الشقة مقبول وأن نافذة جديدة ليست كذلك.

ونقطة أخيرة تخصّ أبراج بانكوك تحديداً. تحققوا من تغطية رشاشات الحريق وكواشف الدخان قبل رسم الجدار. فالغرفة الجديدة بلا كاشف، أو التي صار رأس رشاش خلف قاطع فيها، سترسب في الفحص السنوي للحريق في المبنى، وستُلزمكم إدارة المبنى بفتح السقف من جديد لإصلاحها.