Ratgeber / Wohnen
Was eine Renovierung in Bangkok kostet
Eine vollständige Renovierung einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in Bangkok kostet 2026 zwischen ฿15,000 und ฿30,000 pro Quadratmeter, also ฿1.2 – 2.4 Millionen für eine Wohnung von 80 m². Eine Küche allein kostet ฿250,000 – 800,000, ein Bad ฿150,000 – 450,000. Die Arbeiten dauern sechs bis zwölf Wochen auf der Baustelle, zuzüglich zwei bis vier Wochen für die Genehmigungen. Der größte einzelne Kostentreiber sind die Einbaumöbel, dann der Stein, dann der Umfang, in dem Elektrik und Sanitär ersetzt werden müssen.
Renovierungspreise werden in Bangkok auf drei sehr unterschiedliche Arten angegeben, weshalb zwei Angebote für dieselbe Wohnung eine Million Baht auseinanderliegen können. Manche Unternehmer kalkulieren die Oberflächen und lassen die Elektrik, wie sie ist. Manche kalkulieren eine vollständige Entkernung. Manche kalkulieren pro Raum. Dieser Leitfaden verwendet die eigenen Zahlen des Studios für 2026, jeweils mit Angabe der Maßeinheit.
Die Eckwerte
| Umfang | Preis 2026 |
|---|---|
| Vollständige Renovierung, Eigentumswohnung (Haustechnik, Nassbereiche, Oberflächen, Einbaumöbel) | ฿15,000 – 30,000 pro m² |
| Vollständige Renovierung, Haus oder Reihenhaus | ฿15,000 – 35,000 pro m² |
| Kosmetische Renovierung (Anstrich, Böden, Beleuchtung, Küche und Bäder bleiben) | ฿6,000 – 12,000 pro m² |
| Küche allein, neu gebaut mit neuen Schränken, Stein und Geräten | ฿250,000 – 800,000 |
| Bad allein, neu gebaut mit neuer Abdichtung | ฿150,000 – 450,000 |
| Genehmigungen und Kautionen (Eigentumswohnung) | ฿20,000 – 80,000, meist teilweise erstattet |
Für eine Eigentumswohnung von 80 m² mit zwei Schlafzimmern liegt eine vollständige Renovierung daher zwischen ฿1.2 Millionen und ฿2.4 Millionen. Das untere Ende bedeutet Einbaumöbel in Laminat, Fliesenböden und eine schlichte Küche. Das obere Ende bedeutet Einbaumöbel in Furnier oder Lack, Mehrschichtparkett- oder Steinböden und eine Küche mit Kochinsel.
Was die Kosten tatsächlich bestimmt
An erster Stelle die Einbaumöbel. Kleiderschränke, Küchenschränke, Fernsehwände und Waschtischunterschränke machen typischerweise 30 – 40 Prozent einer vollständigen Renovierung aus. Ein begehbarer Kleiderschrank in Laminat kostet ฿9,000 – 14,000 pro laufendem Meter, in Furnier oder Lack ฿16,000 – 28,000.
An zweiter Stelle der Stein. Eine Küchenarbeitsplatte aus Quarzkomposit kostet zusätzlich ฿40,000 – 120,000; eine Akzentwand aus Marmor wie bei Mazarine oder im DS Tower 33A1 je nach Platte zusätzlich ฿80,000 – 250,000.
An dritter Stelle die Haustechnik – und sie ist nicht verhandelbar. Die Neuverkabelung einer Wohnung von 80 m² kostet ฿120,000 – 220,000, neue Leitungen in den Nassbereichen ฿60,000 – 150,000. Das sind die Posten, die ein billiges Angebot weglässt, und die Posten, die zuerst versagen.
Wie lange es dauert
Zwei bis vier Wochen für die Hausverwaltung (Juristic Office), wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, bevor irgendetwas beginnt. Dann eine Woche Abbruch, zwei bis drei Wochen Haustechnik und Decken, zwei bis drei Wochen Nassbereiche einschließlich der Dichtheitsprüfung durch Fluten, zwei Wochen Montage der Einbaumöbel und Oberflächen sowie eine Woche Reinigung und Mängelbeseitigung. Sechs bis zwölf Wochen auf der Baustelle sind realistisch; wer für eine vollständige Renovierung vier verspricht, ersetzt nicht die Rohre.
Vorher und nachher, aus den Projekten des Studios
DS Tower 10B4, Sukhumvit 33. Eine Wohnung, mehr als zwanzig Jahre alt, bis auf die Struktur entkernt und in sechs Wochen mit Eicheneinbauten und einer Bar im Zentrum des Wohnzimmers neu aufgebaut. Die alte Wohnung hatte eine geschlossene Küche und einen Flur voller Türen; die neue hat einen offenen Raum, und die Familie lebt darin.
Executive Lounge. Ein Besprechungsraum eines Hotels wurde in einem Monat zur Executive Lounge umgebaut, mit Nachtarbeit rund um den laufenden Hotelbetrieb: roségoldfarbener Edelstahl, Antikspiegel und Holzlatten. Die Vorgabe des Auftraggebers war der Termin, und der Termin wurde gehalten.
Prego. Ein australisches Strandcafé wurde in einem Monat zu einem luxuriösen italienischen Restaurant, einschließlich einer sieben Meter hohen Wand aus gestapelten Holzstämmen. Die Geschwindigkeit kam daher, dass jede Oberfläche vor dem Abbruch festgelegt war, nicht von schnellerem Arbeiten auf der Baustelle.
Drei Wege, die Summe niedrig zu halten
Lassen Sie Küche und Bäder, wo sie sind, damit die Entwässerung nicht verlegt werden muss. Wählen Sie Laminat für das Innere der Kleiderschränke und investieren Sie in die sichtbaren Türen. Entscheiden Sie alles vor dem Abbruch; Änderungen, nachdem die Wände geöffnet sind, sind die teuersten Baht, die Sie ausgeben werden.
