ไอเดีย / ที่พักอาศัย
รีโนเวทคอนโดเก่า: ราคา การขออนุญาต และสิ่งที่ต้องเตรียมใจ
ราคารีโนเวทคอนโดในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 15,000 – 30,000 บาท/ตร.ม. สำหรับการรื้อทั้งห้องแล้วเดินไฟฟ้า ประปา ทำห้องน้ำห้องครัว และงานบิ้วอินใหม่ทั้งหมด ใช้เวลาหน้างานหกถึงสิบสองสัปดาห์ หลังจากขออนุญาตนิติบุคคลอีกสองถึงสี่สัปดาห์ หากห้องอายุเกินยี่สิบปี ให้เตรียมเปลี่ยนตู้ไฟและวงจรไฟฟ้า ท่อน้ำ และระบบกันซึมห้องน้ำ ไม่ว่าจะทำอย่างอื่นด้วยหรือไม่ก็ตาม สามรายการนี้มีราคา 250,000 – 450,000 บาท สำหรับห้อง 80 ตร.ม. และเป็นเหตุผลว่าทำไมการรีโนเวทราคาถูกจึงอยู่ได้ไม่นาน
คอนโดเก่าย่านสุขุมวิท สาทร และรัชโยธิน คือที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดกลุ่มหนึ่งในกรุงเทพฯ ห้องกว้างกว่า เพดานสูงกว่า และทำเลดีกว่าตึกใหม่ สิ่งที่ต้องแลกคือสิ่งที่อยู่หลังผนัง คู่มือฉบับนี้อธิบายว่างานรีโนเวทประกอบด้วยอะไรบ้าง โดยใช้ห้องของสตูดิโอเองใน DS Tower สุขุมวิท 33 เป็นตัวอย่าง
อะไรเสื่อมสภาพเมื่ออายุยี่สิบปี
สามสิ่ง และเกิดขึ้นแน่นอน ตู้ไฟและวงจรไฟฟ้า ซึ่งออกแบบไว้สำหรับยุคที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าน้อยกว่าและไม่มีเตาไฟฟ้าแบบเหนี่ยวนำ ท่อน้ำเหล็กชุบสังกะสีที่ผุกร่อนจากด้านใน และระบบกันซึมห้องน้ำใต้กระเบื้อง ซึ่งรั่วลงฝ้าของห้องข้างล่างก่อนที่ใครจะสังเกตเห็น การรีโนเวทที่ไม่เปลี่ยนสามสิ่งนี้คือการทาสีใหม่ ไม่ว่างานบิ้วอินจะดูดีเพียงใด ตั้งงบไว้ 250,000 – 450,000 บาท สำหรับสามรายการนี้ในห้องขนาด 80 ตร.ม.
การขออนุญาต
นิติบุคคลเป็นผู้กำหนดทั้งกฎและปฏิทินงาน ต้องยื่นชุดแบบ แผนวิธีการทำงาน และเงินประกันก่อน แล้วรออนุมัติสองถึงสี่สัปดาห์ เวลาทำงานปกติคือเวลาราชการในวันธรรมดาและห้ามงานเสียงดังในวันอาทิตย์ แผนงานที่ตั้งสมมติฐานว่าทำได้เจ็ดวันต่อสัปดาห์จึงเป็นแผนงานที่จะเลื่อนแน่นอน สตูดิโอเคยรีโนเวทมาแล้วในอาคารหลายสิบแห่ง และใส่กฎของอาคารลงในแผนงานตั้งแต่ต้น
ราคาในปี 2026
| ขอบเขตงาน | ราคา |
|---|---|
| รีโนเวทเต็มรูปแบบ คอนโดมิเนียม | 15,000 – 30,000 บาท/ตร.ม. |
| ปรับโฉมเฉพาะผิว คงห้องน้ำห้องครัวเดิม | 6,000 – 12,000 บาท/ตร.ม. |
| ตู้ไฟและเดินสายไฟใหม่ ห้อง 80 ตร.ม. | 120,000 – 220,000 บาท |
| เปลี่ยนท่อน้ำในส่วนห้องน้ำห้องครัว | 60,000 – 150,000 บาท |
| ห้องน้ำทำใหม่พร้อมระบบกันซึม | 150,000 – 450,000 บาท |
| ครัวทำใหม่ | 250,000 – 800,000 บาท |
ตัวอย่างงานหกสัปดาห์
DS Tower 10B4 มีอายุกว่ายี่สิบปี ห้องถูกรื้อจนเหลือโครงสร้าง เดินไฟฟ้าและประปาใหม่ แล้วสร้างขึ้นใหม่ภายในหกสัปดาห์ด้วยงานไม้โอ๊กโทนอุ่นแบบมูจิและบาร์กลางห้องนั่งเล่น เพื่อให้ครอบครัวมารวมกันตรงนั้นแทนที่จะแยกกันอยู่คนละห้อง องค์พระตั้งอยู่กลางผนังชั้นโชว์ไม้โอ๊กแบบเปิดโล่ง อีกสองห้องในตึกเดียวกันคือ 28A1 และ 33A1 แสดงให้เห็นว่าอาคารเดียวกันไปได้ไกลแค่ไหน ห้องหนึ่งเป็นห้องนอนสวีทโทนหินอ่อนสีเทาและไม้โอ๊ก อีกห้องเป็นที่พักอาศัยเต็มรูปแบบด้วยหินอ่อนสีอ่อน ไม้โอ๊ก และกระจกสีบรอนซ์ พร้อมห้องพระ
การอยู่อาศัยระหว่างงาน
ไม่สะดวก งานรื้อถอนและงานห้องน้ำห้องครัวมีฝุ่นมาก และน้ำถูกตัดเป็นช่วง ๆ เจ้าของห้องส่วนใหญ่จึงย้ายออกหกถึงสิบสองสัปดาห์ หากทำเฉพาะครัวหรือห้องน้ำอย่างใดอย่างหนึ่ง สามารถทำไปพร้อมกับที่คุณอยู่ได้ภายในสองถึงสามสัปดาห์ โดยปิดกั้นส่วนที่เหลือของห้องไว้
