أفكار / سكني
تكلفة تجديد شقة في بانكوك: الأسعار والتصاريح
تكلفة تجديد شقة في بانكوك تبلغ 15,000 – 30,000 بات للمتر المربع لتفكيك كامل مع كهرباء وسباكة ومناطق رطبة ونجارة جديدة، وتستغرق ستة إلى اثني عشر أسبوعاً في الموقع بعد أسبوعين إلى أربعة أسابيع من تصاريح إدارة المبنى. وفي وحدة أقدم من عشرين عاماً توقّعوا استبدال لوحة الكهرباء والدوائر، ومواسير المياه، والعزل المائي لدورة المياه، مهما كان ما ستنفّذونه غير ذلك؛ وهذه البنود الثلاثة تكلّف 250,000 – 450,000 بات لوحدة بمساحة 80 م²، وهي السبب في أن التجديد الرخيص تجديد قصير العمر.
الشقق الأقدم في سوكومفيت وساثورن وراتشايوتين من أفضل المساكن في بانكوك: غرف أوسع، وأسقف أعلى، وعناوين أفضل من الأبراج الجديدة. والمسألة في ما خلف الجدران. وهذا الدليل يبيّن ما الذي يتضمنه التجديد، متخذاً من وحدات الاستوديو نفسه في DS Tower بسوكومفيت 33 مثالاً.
ما الذي يتعطّل بعد عشرين عاماً
ثلاثة أشياء، بلا استثناء تقريباً. لوحة الكهرباء والدوائر، المصمّمة لعقد كان فيه عدد الأجهزة أقل ولم يكن فيه موقد حثّي. ومواسير المياه، وهي فولاذ مجلفن تآكل من الداخل. والعزل المائي لدورة المياه تحت البلاط، الذي يتسرّب إلى سقف الوحدة الأدنى قبل أن ينتبه أحد. والتجديد الذي لا يستبدل هذه الثلاثة هو إعادة دهان مهما بدت النجارة جميلة. خصّصوا 250,000 – 450,000 بات لهذه الثلاثة في وحدة بمساحة 80 م².
التصاريح
إدارة المبنى هي التي تضع الأنظمة والجدول الزمني. تُقدَّم المخططات وبيان طريقة العمل ومبلغ التأمين أولاً، وتستغرق الموافقة أسبوعين إلى أربعة أسابيع. وساعات العمل هي عادة ساعات الدوام في أيام الأسبوع مع منع الأعمال المزعجة يوم الأحد، ولذلك فإن أي برنامج زمني يفترض أسبوعاً من سبعة أيام عمل هو برنامج سيتأخر. وقد نفّذ الاستوديو تجديدات في عشرات المباني ويدرج أنظمة المبنى في البرنامج الزمني منذ البداية.
التكلفة في 2026
| نطاق العمل | السعر |
|---|---|
| تجديد كامل، شقة | 15,000 – 30,000 بات/م² |
| تحديث تجميلي، مع إبقاء المناطق الرطبة | 6,000 – 12,000 بات/م² |
| لوحة الكهرباء وإعادة التمديد، 80 م² | 120,000 – 220,000 بات |
| إعادة سباكة المناطق الرطبة | 60,000 – 150,000 بات |
| إعادة بناء دورة المياه بعزل مائي جديد | 150,000 – 450,000 بات |
| إعادة بناء المطبخ | 250,000 – 800,000 بات |
مثال أُنجز في ستة أسابيع
كانت DS Tower 10B4 وحدة مضى على بنائها أكثر من عشرين عاماً. جُرّدت حتى الهيكل، وأُعيد تمديد الكهرباء والسباكة فيها، وأُعيد بناؤها في ستة أسابيع بنجارة من خشب البلوط الدافئ على الطراز الياباني الهادئ، وببار في قلب الصالة كي تجتمع العائلة هناك بدل أن تتفرّق في غرف منفصلة. ويقع تمثال الصلاة في وسط جدار عرض مفتوح من خشب البلوط. وتُظهر وحدتان أخريان في البرج نفسه، 28A1 و33A1، إلى أي مدى يمكن أن يصل المبنى ذاته: جناح نوم بالرخام الرمادي وخشب البلوط في إحداهما، ومسكن كامل بالرخام الفاتح وخشب البلوط والزجاج البرونزي مع غرفة صلاة في الأخرى.
العيش أثناء التجديد
ليس مريحاً. فالهدم وأعمال المناطق الرطبة كثيرة الغبار وتنقطع المياه لفترات، ولذلك ينتقل معظم الملاك للسكن خارج الوحدة ستة إلى اثني عشر أسبوعاً. أما المطبخ وحده أو دورة المياه وحدها فيمكن تنفيذهما وأنتم في الوحدة خلال أسبوعين إلى ثلاثة مع عزل بقية المساحة.
