Идеи / Жилые интерьеры
Ремонт кондо в Бангкоке: цена, согласования, сроки
Ремонт кондо в Бангкоке и его цена в 2026 году: 15 000 – 30 000 ฿/м² за полную разборку с новой электрикой, сантехникой, мокрыми зонами и встроенной мебелью, шесть-двенадцать недель на объекте после двух-четырёх недель согласований с управляющей компанией. В квартире старше двадцати лет придётся заменить электрический щит и линии, водопроводные трубы и гидроизоляцию санузла, что бы ещё ни делалось; эти три позиции стоят 250 000 – 450 000 ฿ для квартиры 80 м² и объясняют, почему дешёвый ремонт оказывается недолгим.
Старые кондоминиумы на Сукхумвите, Сатхоне и Ратчайотхине это одно из лучших жилья в Бангкоке: комнаты просторнее, потолки выше и адреса лучше, чем у новых башен. Подвох в том, что за стенами. Здесь разобрано, из чего состоит ремонт, на примере собственных квартир студии в DS Tower на Сукхумвите 33.
Что отказывает к двадцати годам
Три вещи, стабильно. Электрический щит и линии, рассчитанные на десятилетие с меньшим числом приборов и без индукционной плиты. Водопроводные трубы из оцинкованной стали, проржавевшей изнутри. И гидроизоляция санузла под плиткой, которая протекает в потолок соседям снизу раньше, чем кто-либо это заметит. Ремонт, который не меняет эти три вещи, остаётся перекраской, как бы хорошо ни выглядела мебель. Заложите 250 000 – 450 000 ฿ на все три в квартире 80 м².
Согласования
Управляющая компания задаёт и правила, и календарь. Сначала подаются чертежи, описание методов работ и депозит, согласование занимает две-четыре недели. Рабочие часы обычно будние офисные, без шума по воскресеньям, так что график, рассчитанный на семидневки, неизбежно поедет. Студия делала ремонты в десятках зданий и закладывает правила конкретного дома в график с самого начала.
Цены в 2026 году
| Объём работ | Цена |
|---|---|
| Полный ремонт, кондоминиум | 15 000 – 30 000 ฿/м² |
| Косметическое обновление, мокрые зоны остаются | 6 000 – 12 000 ฿/м² |
| Электрический щит и новая проводка, 80 м² | 120 000 – 220 000 ฿ |
| Замена труб в мокрых зонах | 60 000 – 150 000 ฿ |
| Санузел заново, с новой гидроизоляцией | 150 000 – 450 000 ฿ |
| Кухня заново | 250 000 – 800 000 ฿ |
Пример за шесть недель
DS Tower 10B4 это квартира старше двадцати лет. Её разобрали до конструктива, заменили проводку и трубы и собрали заново за шесть недель: тёплая дубовая мебель в духе Muji и бар в сердце гостиной, чтобы семья собиралась там, а не расходилась по комнатам. Образ Будды стоит в центре открытой дубовой стеллажной стены. Две другие квартиры в той же башне, 28A1 и 33A1, показывают, как далеко можно зайти в одном и том же здании: спальня-люкс в сером мраморе и дубе в одной и полноценная резиденция в светлом мраморе, дубе и бронзовом стекле с молитвенной комнатой в другой.
Как жить во время ремонта
Комфортно не получится никак. Демонтаж и мокрые работы пыльные, вода периодически отключается, поэтому большинство владельцев съезжают на шесть-двенадцать недель. Отдельную кухню или санузел можно сделать и при вас, за две-три недели, изолировав остальную квартиру.
