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曼谷公寓翻新费用、报批与预期
曼谷公寓翻新费用为每平方米 15,000 – 30,000 泰铢，含拆至结构、全新电气、给排水、湿区与木作；现场工期六到十二周，此前还有两到四周的管理处报批。房龄超过二十年的单位，无论还做什么，都要预备更换配电箱与回路、水管，以及卫生间防水；这三项在 80 平方米的单位上需要 250,000 – 450,000 泰铢，也正是廉价翻新寿命很短的原因。
素坤逸、沙吞与叻抛的老公寓，是曼谷最好的一批住宅：房间更大、层高更高、地址也比新塔楼更好。代价在墙后面。本文以工作室位于素坤逸 33 巷 DS Tower 的自有单位为例，说明一次翻新究竟包含什么。
二十年会坏掉什么
可靠地是三件。配电箱与回路，是按一个电器更少、没有电磁炉的年代设计的。水管，镀锌钢管已从内壁开始锈蚀。以及瓷砖之下的卫生间防水，它会先渗进楼下的天花，才被人发现。不更换这三件的翻新只是重新刷漆，无论木作做得多好。80 平方米的单位请为这三项预算 250,000 – 450,000 泰铢。
报批
管理处决定规则，也决定日程。图纸、施工方案与押金先行递交，审批需要两到四周。作业时间通常是工作日的办公时段，周日不得有噪音作业，因此任何假设一周七天的工期表都注定要拖。工作室在数十栋楼里做过翻新，从一开始就把楼宇规定写进工期表。
2026 年造价
| 范围 | 价格 |
|---|---|
| 公寓整体翻新 | 15,000 – 30,000 泰铢/㎡ |
| 表层翻新，保留湿区 | 6,000 – 12,000 泰铢/㎡ |
| 配电箱与重新布线，80 ㎡ | 120,000 – 220,000 泰铢 |
| 湿区重新布管 | 60,000 – 150,000 泰铢 |
| 卫生间重建并做全新防水 | 150,000 – 450,000 泰铢 |
| 厨房重建 | 250,000 – 800,000 泰铢 |
一个六周的实例
DS Tower 10B4 房龄超过二十年。它被拆至结构层，重新布线布管，并在六周内重建完成：无印良品般温润的橡木木作，以及客厅中央的一座吧台，让一家人在那里聚拢，而不是各自待在房间里。佛像安放在一面开放式橡木陈列墙的正中。同一栋楼里的另外两套单位，28A1 与 33A1，展示了同一栋楼能走多远：一套是灰色大理石与橡木的卧室套间，另一套是浅色大理石、橡木与青铜玻璃的完整住宅，还带一间佛堂。
住在里面熬过去
并不舒服。拆除与湿作业灰尘很大，且会有若干时段停水，因此多数业主会搬出六到十二周。若只做厨房或卫生间，可以把单位其余部分封闭起来，在您居住的情况下用两到三周完成。
