Ratgeber / Wohnen
Eine ältere Eigentumswohnung renovieren: Kosten, Genehmigungen und was Sie erwartet
Die Renovierung einer Eigentumswohnung in Bangkok kostet ฿15,000 – 30,000 pro Quadratmeter für eine vollständige Entkernung mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, Nassbereichen und Einbaumöbeln und dauert sechs bis zwölf Wochen auf der Baustelle, nach zwei bis vier Wochen für die Genehmigungen der Hausverwaltung. In einer Wohnung, die älter als zwanzig Jahre ist, sollten Sie unabhängig vom übrigen Umfang damit rechnen, Verteilerkasten und Stromkreise, Wasserleitungen und die Abdichtung der Bäder zu ersetzen; diese drei Posten kosten für eine Wohnung von 80 m² ฿250,000 – 450,000 und sind der Grund, warum eine billige Renovierung nicht lange hält.
Ältere Eigentumswohnungen in Sukhumvit, Sathorn und Ratchayothin gehören zu den besten Wohnungen Bangkoks: größere Räume, höhere Decken und bessere Adressen als in den neuen Türmen. Der Haken ist, was hinter den Wänden liegt. Dieser Leitfaden zeigt, was eine Renovierung umfasst, am Beispiel der Wohnungen, die das Studio im DS Tower an der Sukhumvit 33 renoviert hat.
Was nach zwanzig Jahren versagt
Drei Dinge, zuverlässig. Der Verteilerkasten und die Stromkreise, ausgelegt für ein Jahrzehnt mit weniger Geräten und ohne Induktionskochfeld. Die Wasserleitungen aus verzinktem Stahl, die von innen korrodiert sind. Und die Abdichtung unter den Fliesen im Bad, die in die Decke darunter leckt, bevor es jemand bemerkt. Eine Renovierung, die diese drei nicht ersetzt, ist ein Neuanstrich, so gut die Einbaumöbel auch aussehen. Planen Sie für die drei in einer Wohnung von 80 m² ฿250,000 – 450,000 ein.
Genehmigungen
Die Hausverwaltung (Juristic Office) bestimmt Regeln und Kalender. Pläne, eine Arbeitsbeschreibung und eine Kaution werden zuerst eingereicht, die Genehmigung dauert zwei bis vier Wochen. Gearbeitet wird meist zu Bürozeiten an Werktagen, ohne laute Arbeiten an Sonntagen; ein Zeitplan, der mit Sieben-Tage-Wochen rechnet, wird sich also verzögern. Das Studio hat in Dutzenden von Gebäuden renoviert und baut die Regeln des jeweiligen Gebäudes von Anfang an in den Zeitplan ein.
Kosten 2026
| Umfang | Preis |
|---|---|
| Vollständige Renovierung, Eigentumswohnung | ฿15,000 – 30,000 pro m² |
| Kosmetische Auffrischung, Nassbereiche bleiben | ฿6,000 – 12,000 pro m² |
| Verteilerkasten und Neuverkabelung, 80 m² | ฿120,000 – 220,000 |
| Neue Leitungen in den Nassbereichen | ฿60,000 – 150,000 |
| Bad neu gebaut, mit neuer Abdichtung | ฿150,000 – 450,000 |
| Küche neu gebaut | ฿250,000 – 800,000 |
Ein Beispiel über sechs Wochen
DS Tower 10B4 war mehr als zwanzig Jahre alt. Die Wohnung wurde bis auf die Struktur entkernt, neu verkabelt, mit neuen Leitungen versehen und in sechs Wochen neu aufgebaut, mit warmen Eicheneinbauten im Stil von Muji und einer Bar im Zentrum des Wohnzimmers, damit sich die Familie dort versammelt statt in getrennten Räumen. Die Buddhafigur steht in der Mitte einer offenen Ausstellungswand aus Eiche. Zwei weitere Wohnungen im selben Turm, 28A1 und 33A1, zeigen, wie weit sich dasselbe Gebäude entwickeln lässt: in der einen eine Schlafsuite in grauem Marmor und Eiche, in der anderen eine vollständige Residenz in hellem Marmor, Eiche und Bronzeglas mit einem Gebetsraum.
Während der Bauzeit wohnen
Nicht bequem. Abbruch und Nassarbeiten sind staubig, und das Wasser ist zeitweise abgestellt; die meisten Eigentümer ziehen daher für sechs bis zwölf Wochen aus. Eine Küche oder ein Bad allein lässt sich in zwei bis drei Wochen erneuern, während Sie dort wohnen und der Rest der Wohnung abgeschottet ist.
