ออกแบบออฟฟิศ กรุงเทพฯ: พื้นที่ต่อคน ราคา และระยะเวลา

ออกแบบออฟฟิศและตกแต่งภายในออฟฟิศในกรุงเทพฯ: พื้นที่ ราคา ระยะเวลา

งานออกแบบออฟฟิศและตกแต่งภายในออฟฟิศในกรุงเทพฯ ปี 2026 อยู่ที่ 9,000 – 18,000 บาท/ตร.ม. สำหรับออกแบบพร้อมก่อสร้าง รวมผนังกั้น ฝ้าเพดาน แสงสว่าง พื้น ระบบไฟฟ้าและสายสัญญาณ ห้องประชุม และแพนทรี ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวเพิ่มอีก 15,000 – 40,000 บาทต่อหนึ่งที่นั่งทำงาน ควรวางแผนพื้นที่ 8 – 10 ตร.ม. ต่อคนสำหรับโซนโอเพนแปลน และ 12 – 14 ตร.ม. ต่อคนเมื่อรวมห้องประชุมและแพนทรีแล้ว ออฟฟิศขนาด 300 ตร.ม. สำหรับ 25 คน ใช้เวลาออกแบบสี่ถึงหกสัปดาห์และงานหน้างานหกถึงแปดสัปดาห์ จึงควรเซ็นสัญญาเช่าล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือนก่อนวันย้าย

อัปเดต 18 กันยายน 2569 · อ่าน 6 นาที · โดยทีมอาเทลิเยร์ 8Kunya

งานออกแบบภายในออฟฟิศถูกกำหนดด้วยเลขคณิตก่อนรสนิยมเสมอ คือมีคนกี่คน ประชุมบ่อยแค่ไหน และเหลือสัญญาเช่าอีกกี่ปีเมื่องานตกแต่งเสร็จ คู่มือฉบับนี้ให้ตัวเลขที่สตูดิโอใช้จริง โดยมีออฟฟิศของ Glassline เป็นตัวอย่างที่สร้างเสร็จแล้ว

พื้นที่ต่อคน

ที่นั่งทำงานแบบโอเพนแปลน: โต๊ะกว้าง 1.4 – 1.6 ม. คิดเป็น 4.5 – 5.5 ตร.ม. ต่อคนรวมทางเดิน
โซนโอเพนแปลนรวมทางสัญจร: 8 – 10 ตร.ม. ต่อคน
ทั้งออฟฟิศรวมห้องประชุม แพนทรี ห้องเก็บของ แผนกต้อนรับ และห้องเซิร์ฟเวอร์: 12 – 14 ตร.ม. ต่อคน
ห้องประชุม 6 ที่นั่ง: 12 – 15 ตร.ม. สำหรับ 10 – 12 ที่นั่ง: 25 – 30 ตร.ม. ห้องโทรศัพท์: 1.5 – 2 ตร.ม.
แพนทรี: 10 – 15 ตร.ม. สำหรับพนักงานไม่เกิน 30 คน โดยเว้นที่ว่างหน้าเคาน์เตอร์ 1.5 ม.

บริษัทที่มีพนักงาน 25 คนจึงต้องการพื้นที่เช่า 300 – 350 ตร.ม. และบริษัทที่มี 60 คนต้องการ 700 – 850 ตร.ม. อาคารมักเสนอพื้นที่เช่าโดยรวมสัดส่วนของพื้นที่ส่วนกลางไว้ด้วย จึงควรขอตัวเลขพื้นที่ใช้สอยจริง

ราคาในปี 2026

รายการ	ราคา
ออกแบบพร้อมก่อสร้าง: ผนังกั้น ฝ้าเพดาน แสงสว่าง พื้น ไฟฟ้า สายสัญญาณ ห้องประชุม แพนทรี	9,000 – 18,000 บาท/ตร.ม.
เฟอร์นิเจอร์ที่นั่งทำงาน: โต๊ะ เก้าอี้ ตู้ลิ้นชัก	15,000 – 40,000 บาทต่อคน
โต๊ะประชุมใหญ่พร้อมเก้าอี้ 12 ที่นั่ง	150,000 – 450,000 บาท
เคาน์เตอร์ต้อนรับจากโรงงานของสตูดิโอ	120,000 – 350,000 บาท
งานอะคูสติกสำหรับห้องประชุมออนไลน์	40,000 – 120,000 บาท

ช่วงราคาถูกกำหนดด้วยจำนวนห้องปิด เพราะทุกผนังกั้นต้องมีเครื่องปรับอากาศ แสงสว่าง และการปรับตำแหน่งหัวสปริงเกลอร์ของตัวเอง และถูกกำหนดด้วยวัสดุผิว ออฟฟิศที่ใช้ผนังบอร์ดทาสีและพรมแผ่นอยู่ที่ปลายล่าง ส่วนออฟฟิศที่ใช้ผนังบุไม้ ผนังกระจก และหินที่แผนกต้อนรับอย่าง Glassline อยู่ที่ปลายบน

ระยะเวลา

ออกแบบสี่ถึงหกสัปดาห์ รวมการอนุมัติแบบโดยเจ้าของอาคาร จากนั้นงานหน้างานหกถึงแปดสัปดาห์สำหรับพื้นที่ 300 ตร.ม. เจ้าของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จำกัดงานเสียงดังไว้เฉพาะกลางคืนและวันหยุด ซึ่งแผนงานต้องเผื่อไว้ ควรเซ็นสัญญาเช่าล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือนก่อนวันย้าย และเจรจาขอช่วงยกเว้นค่าเช่าระหว่างตกแต่งเพื่อครอบคลุมเวลาส่วนนี้

สิ่งที่ต้องตัดสินใจก่อนเซ็นสัญญาเช่า

จำนวนห้องประชุมแบบปิด เพราะเป็นตัวกำหนดทั้งค่าใช้จ่ายและระบบปรับอากาศ แพนทรีต้องมีอ่างล้างหรือไม่ เพราะต้องมีท่อระบายน้ำ ห้องเซิร์ฟเวอร์จะอยู่ตรงไหน เพราะต้องมีระบบทำความเย็นของตัวเอง และแผนกต้อนรับจะอยู่ตรงไหน เพราะเป็นส่วนเดียวของออฟฟิศที่ผู้มาเยือนจดจำ และโรงงานของสตูดิโอทำเคาน์เตอร์ต้อนรับให้พอดีกับห้องนั้นโดยเฉพาะ

คำถามที่พบบ่อย

ออฟฟิศต้องใช้พื้นที่ต่อคนเท่าไร?

8 – 10 ตร.ม. ต่อคนสำหรับโซนโอเพนแปลน และ 12 – 14 ตร.ม. ต่อคนเมื่อรวมห้องประชุม แพนทรี ห้องเก็บของ และทางสัญจร ออฟฟิศสำหรับ 25 คนจึงต้องการพื้นที่เช่า 300 – 350 ตร.ม.

ตกแต่งภายในออฟฟิศในกรุงเทพฯ ราคาเท่าไร?

9,000 – 18,000 บาท/ตร.ม. สำหรับออกแบบพร้อมก่อสร้างในปี 2026 บวกอีก 15,000 – 40,000 บาทต่อที่นั่งทำงานสำหรับโต๊ะ เก้าอี้ และตู้เก็บของ ออฟฟิศ 300 ตร.ม. จึงอยู่ระหว่าง 2.7 – 5.4 ล้านบาท ก่อนรวมเฟอร์นิเจอร์

เจ้าของอาคารช่วยออกค่าใช้จ่ายส่วนไหนหรือไม่?

ในอาคารเกรด A และ B ของกรุงเทพฯ การให้เงินสนับสนุนงานตกแต่งหรือยกเว้นค่าเช่าหนึ่งถึงสามเดือนเป็นเรื่องปกติสำหรับสัญญาเช่าสามปี ควรเจรจาก่อนเซ็นสัญญา เพราะแทบไม่มีการเสนอให้หลังจากนั้น

เริ่มจากพื้นที่ของคุณ

บอกเราว่าพื้นที่อยู่ที่ไหนและอยากให้เป็นแบบใด ทีมงานจะติดต่อกลับเพื่อนัดเข้าดูหน้างาน