灵感 / 办公与展览
曼谷办公室设计：人均面积、造价与工期
2026 年的曼谷办公室设计与施工一体造价为每平方米 9,000 – 18,000 泰铢，含隔断、吊顶、灯光、地面、强弱电、会议室与茶水间；活动家具另加每个工位 15,000 – 40,000 泰铢。开放式办公按人均 8 – 10 平方米规划，计入会议室与茶水间后按人均 12 – 14 平方米。一间 25 人的 300 平方米办公室需要四到六周设计与六到八周现场施工，因此请在搬迁前至少三个月签下租约。
办公室的室内先由算术决定，然后才由品味决定：多少人、多少会议、装修做完时租期还剩多少。本文给出工作室使用的数字，并以 Glassline 的办公室为建成实例。
人均面积
- 开放式工位：桌面宽 1.4 – 1.6 米，含过道人均 4.5 – 5.5 平方米。
- 开放办公区含通道：人均 8 – 10 平方米。
- 整间办公室含会议室、茶水间、储藏、前台与机房：人均 12 – 14 平方米。
- 6 人会议室：12 – 15 平方米；10 – 12 人：25 – 30 平方米；电话亭：1.5 – 2 平方米。
- 茶水间：30 人以内 10 – 15 平方米，台面前方留 1.5 米净空。
因此 25 人的公司需要 300 – 350 平方米可租面积，60 人的公司需要 700 – 850 平方米。写字楼报出的可租面积包含公摊，请另外索取实用面积。
2026 年造价
| 项目 | 价格 |
|---|---|
| 设计施工一体：隔断、吊顶、灯光、地面、强电、弱电、会议室、茶水间 | 9,000 – 18,000 泰铢/㎡ |
| 工位家具：桌、椅、活动柜 | 15,000 – 40,000 泰铢/人 |
| 12 人会议桌与座椅 | 150,000 – 450,000 泰铢 |
| 家具工坊制作的前台 | 120,000 – 350,000 泰铢 |
| 视频会议室的声学处理 | 40,000 – 120,000 泰铢 |
区间高低取决于独立房间的数量（每一道隔断都需要各自的空调、灯光与喷淋调整），以及饰面：乳胶漆隔墙加方块地毯在下限；像 Glassline 那样有木饰面、玻璃隔断与石材前台的则在上限。
工期
四到六周设计，其中包括业主对图纸的审批，之后 300 平方米需要六到八周现场施工。曼谷写字楼的业主会把噪音作业限制在夜间与周末，工期表必须把这一点算进去。请在搬迁日期前至少三个月签下租约，并争取一段免租装修期来覆盖它。
签租约之前先决定这些
独立会议室的数量，因为它同时决定造价与空调。茶水间是否需要水槽，因为那需要排水。机房放在哪里，因为它需要独立制冷。以及前台在哪里，因为那是访客唯一会记住的部分，而工作室的家具工坊会依房间定制前台。
