Ratgeber / Arbeitswelten & Events
Büroinnenarchitektur in Bangkok: Fläche pro Person, Kosten und Zeitplan
Ein Büroausbau in Bangkok kostet 2026 ฿9,000 – 18,000 pro Quadratmeter für Planung und Ausführung einschließlich Trennwänden, Decken, Beleuchtung, Bodenbelägen, Strom und Daten, Besprechungsräumen und Teeküche; lose Möbel kosten zusätzlich ฿15,000 – 40,000 pro Arbeitsplatz. Planen Sie 8 – 10 m² pro Person im Großraum und 12 – 14 m² pro Person einschließlich Besprechungsräumen und Teeküche. Ein Büro von 300 m² für 25 Personen braucht vier bis sechs Wochen Planung und sechs bis acht Wochen auf der Baustelle; unterschreiben Sie den Mietvertrag daher mindestens drei Monate vor dem Umzug.
Büroinnenräume werden durch Rechnen entschieden, bevor sie durch Geschmack entschieden werden: wie viele Personen, wie viele Besprechungen, wie viel von der Mietdauer übrig ist, wenn der Ausbau fertig ist. Dieser Leitfaden nennt die Werte, die das Studio verwendet, mit den Büros von Glassline als gebautem Beispiel.
Fläche pro Person
- Arbeitsplatz im Großraum: Schreibtisch 1.4 – 1.6 m breit, 4.5 – 5.5 m² pro Person einschließlich Gang.
- Großraum einschließlich Verkehrsflächen: 8 – 10 m² pro Person.
- Gesamtes Büro einschließlich Besprechungsräumen, Teeküche, Stauraum, Empfang und Serverraum: 12 – 14 m² pro Person.
- Besprechungsraum für 6: 12 – 15 m²; für 10 – 12: 25 – 30 m²; eine Telefonkabine: 1.5 – 2 m².
- Teeküche: 10 – 15 m² für bis zu 30 Personen, mit 1.5 m freier Fläche vor der Theke.
Ein Unternehmen mit 25 Personen braucht also 300 – 350 m² Mietfläche, eines mit 60 Personen 700 – 850 m². Gebäude geben die Mietfläche einschließlich eines Anteils am Gebäudekern an; fragen Sie daher nach der Nutzfläche.
Kosten 2026
| Posten | Preis |
|---|---|
| Ausbau mit Planung und Ausführung: Trennwände, Decken, Beleuchtung, Bodenbeläge, Strom, Daten, Besprechungsräume, Teeküche | ฿9,000 – 18,000 pro m² |
| Arbeitsplatzmöbel: Schreibtisch, Stuhl, Rollcontainer | ฿15,000 – 40,000 pro Person |
| Konferenztisch und Stühle für 12 | ฿150,000 – 450,000 |
| Empfangstresen aus dem Atelier | ฿120,000 – 350,000 |
| Akustische Maßnahmen für einen Videokonferenzraum | ฿40,000 – 120,000 |
Die Spanne ergibt sich aus der Zahl der geschlossenen Räume, denn jede Trennwand erfordert Anpassungen an Klimaanlage, Beleuchtung und Sprinkleranlage, und aus den Oberflächen: Ein Büro mit gestrichenen Platten und Teppichfliesen liegt am unteren Ende; eines mit Holzpaneelen, Glastrennwänden und Stein am Empfang, wie Glassline, am oberen.
Zeitplan
Vier bis sechs Wochen Planung einschließlich Freigabe der Pläne durch den Vermieter, dann sechs bis acht Wochen auf der Baustelle für 300 m². Vermieter in Bangkoker Bürotürmen beschränken laute Arbeiten auf Nächte und Wochenenden, was der Zeitplan berücksichtigen muss. Unterschreiben Sie den Mietvertrag mindestens drei Monate vor dem Umzugstermin, und verhandeln Sie eine mietfreie Ausbauzeit, die diese Monate abdeckt.
Entscheiden Sie dies vor dem Mietvertrag
Die Zahl der geschlossenen Besprechungsräume, weil sie sowohl die Kosten als auch die Klimatisierung bestimmen. Ob die Teeküche eine Spüle braucht, die wiederum eine Entwässerung braucht. Wo der Serverraum liegt, weil er eine eigene Kühlung benötigt. Und wo der Empfang liegt, weil er der einzige Teil des Büros ist, an den sich ein Besucher erinnert – das Atelier des Studios fertigt einen Empfangstresen passend zum Raum.
