أفكار / مكاتب ومعارض
تصميم مكاتب في بانكوك: المساحة والتكلفة والمدة
تصميم مكاتب في بانكوك وتجهيزها يكلّف 9,000 – 18,000 بات للمتر المربع عام 2026 للتصميم والتنفيذ شاملاً القواطع والأسقف والإنارة والأرضيات والكهرباء وشبكات البيانات وغرف الاجتماعات والمطبخ الصغير؛ ويضيف الأثاث المتحرك 15,000 – 40,000 بات لكل محطة عمل. وخطّطوا لـ 8 – 10 م² للشخص في المساحة المفتوحة، و12 – 14 م² للشخص بعد إضافة غرف الاجتماعات والمطبخ الصغير. ومكتب بمساحة 300 م² لـ 25 شخصاً يستغرق أربعة إلى ستة أسابيع من التصميم وستة إلى ثمانية أسابيع في الموقع، لذا وقّعوا عقد الإيجار قبل موعد الانتقال بثلاثة أشهر على الأقل.
المكاتب تُحسم بالحساب قبل أن تُحسم بالذوق: كم عدد الأشخاص، وكم عدد الاجتماعات، وكم بقي من مدة الإيجار حين ينتهي التجهيز. وهذا الدليل يقدّم الأرقام التي يستخدمها الاستوديو، متخذاً من مكاتب Glassline مثالاً منفّذاً.
المساحة لكل شخص
- محطة عمل في مساحة مفتوحة: مكتب بعرض 1.4 – 1.6 م، و4.5 – 5.5 م² للشخص شاملة الممر.
- المساحة المفتوحة شاملة الحركة: 8 – 10 م² للشخص.
- المكتب بكامله شاملاً غرف الاجتماعات والمطبخ الصغير والتخزين والاستقبال وغرفة الخوادم: 12 – 14 م² للشخص.
- غرفة اجتماعات لـ 6 أشخاص: 12 – 15 م²؛ ولـ 10 – 12 شخصاً: 25 – 30 م²؛ وكابينة مكالمات: 1.5 – 2 م².
- المطبخ الصغير: 10 – 15 م² لما يصل إلى 30 شخصاً، مع 1.5 م خالية أمام الكاونتر.
وبالتالي تحتاج شركة من 25 شخصاً إلى 300 – 350 م² من المساحة المؤجّرة، وشركة من 60 شخصاً إلى 700 – 850 م². والمباني تعرض المساحة المؤجّرة شاملةً حصة من النواة المركزية، لذا اطلبوا الرقم القابل للاستعمال.
التكلفة في 2026
| البند | السعر |
|---|---|
| تصميم وتنفيذ التجهيز: قواطع، أسقف، إنارة، أرضيات، كهرباء، بيانات، غرف اجتماعات، مطبخ صغير | 9,000 – 18,000 بات/م² |
| أثاث محطة العمل: مكتب وكرسي ووحدة أدراج | 15,000 – 40,000 بات للشخص |
| طاولة مجلس إدارة وكراسي لـ 12 شخصاً | 150,000 – 450,000 بات |
| مكتب استقبال من الأتيليه | 120,000 – 350,000 بات |
| معالجة صوتية لغرفة مكالمات الفيديو | 40,000 – 120,000 بات |
والفارق يحرّكه عدد الغرف المغلقة، إذ يحتاج كل قاطع إلى تكييفه وإنارته وتعديل مرشّاته الخاصة، كما تحرّكه التشطيبات: فالمكتب بألواح مدهونة وبلاط سجاد يقع في أسفل النطاق؛ أما الذي فيه تكسية خشبية وقواطع زجاجية وحجر في الاستقبال، مثل Glassline، فيقع في أعلاه.
المدة الزمنية
أربعة إلى ستة أسابيع من التصميم، بما يشمل اعتماد المؤجّر للمخططات، ثم ستة إلى ثمانية أسابيع في الموقع لمساحة 300 م². والمؤجّرون في أبراج مكاتب بانكوك يحصرون الأعمال المزعجة في الليل وعطلات نهاية الأسبوع، وهو ما ينبغي أن يتضمنه البرنامج الزمني. وقّعوا عقد الإيجار قبل تاريخ الانتقال بثلاثة أشهر على الأقل، وتفاوضوا على فترة إعفاء من الإيجار للتجهيز تغطيها.
احسموا هذه قبل عقد الإيجار
عدد غرف الاجتماعات المغلقة، لأنها تحرّك التكلفة والتكييف معاً. وما إذا كان المطبخ الصغير يحتاج إلى حوض، لأن ذلك يستلزم صرفاً. وأين تقع غرفة الخوادم، لأنها تحتاج إلى تبريد خاص بها. وأين يكون الاستقبال، لأنه الجزء الوحيد من المكتب الذي يتذكّره الزائر، ولأن أتيليه الاستوديو يصنع مكتب استقبال على مقاس الغرفة.
